针对您提出的关于出租房子时租客养猫咪，如何加条款协商因猫咪造成的家私家电损失及如何鉴定赔偿的问题，以下是我的建议：

1. 添加条款建议：

   • 在租赁合同中明确约定，租客若饲养宠物（特别是猫咪），需对宠物造成的任何家私家电损失承担赔偿责任。
   • 条款中应详细描述损失的定义，包括但不限于抓痕、咬痕、尿渍、粪便污染等由猫咪造成的直接损害。
   • 约定损失鉴定和赔偿的具体流程，以及租客在接到损失通知后的合理回应时间。
   • 可以考虑设定一定的押金或宠物保险要求，作为对潜在损失的保障。

2. 损失鉴定方法：

   • 现场检查：在发现损失后，及时与租客一起进行现场检查，记录损失情况，并拍照或录像作为证据。
   • 第三方鉴定：若双方对损失程度或原因有争议，可以邀请专业的第三方鉴定机构进行评估，以确保鉴定的公正性和准确性。
   • 维修报价：获取至少两家专业维修服务商的报价，作为损失赔偿的参考依据。选择维修服务商时，应确保其具有相关资质和良好的信誉。

3. 赔偿流程：

   • 在损失鉴定完成后，根据租赁合同中的约定，向租客发送正式的损失赔偿通知，明确赔偿金额和支付方式。
   • 若租客对赔偿通知有异议，应提供合理的解释和证据支持，并尝试通过友好协商解决争议。
   • 若协商无果，可以依据租赁合同中的争议解决条款，通过法律途径维护自身权益。

综上所述，通过在租赁合同中明确约定相关条款、采用合理的损失鉴定方法以及遵循规范的赔偿流程，可以有效协商并处理因猫咪造成的家私家电损失问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。