中介一般委托出租房屋协议通常是有效的，但具体效力还需根据具体情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 有效情形：

   • 合法授权：如果中介获得了房屋所有权人或有权出租人的合法授权，并以被代理人名义签订租房协议，该协议一般有效。这要求授权明确，且中介在授权范围内行事。
   • 双方意愿真实：租房协议的内容必须是双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 内容合法：协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益，也不得以合法形式掩盖非法目的。

2. 可能无效或可撤销的情形：

   • 无授权或超越授权范围：若中介未获得授权或超越授权范围签订协议，且事后未得到房屋所有权人或有权出租人的追认，则该协议无效。
   • 存在法定无效情形：如协议内容违法、损害他人合法权益等，协议将无效。
   • 可撤销情形：若存在重大误解、显失公平等情形，当事人可以依法申请撤销协议。

3. 表见代理：

   • 即使中介没有实际代理权，但如果租客有合理理由相信中介有代理权（如基于以往的交易习惯或房屋所有权人的行为默示），也会构成表见代理，此时租房协议同样有效。

4. 法律建议：

   • 在签订租房协议前，建议租客务必确认中介是否具有合法有效的代理权，并仔细审查协议内容是否合法合规。
   • 如遇复杂情况或不确定因素，建议及时向我咨询，以确保自身权益不受损害。

综上所述，中介一般委托出租房屋协议的效力取决于多种因素，包括代理权的合法性、协议内容的合法性以及双方意思表示的真实性等。在签订协议前，建议租客谨慎审查相关事项，以确保协议的有效性。