厂房出租涉及的法律法规主要围绕《民法典》中关于租赁合同的相关规定展开。以下是对厂房出租法律法规的详细解答：

一、租赁合同的基本规定

1. 租赁合同的定义：

   • 根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

2. 租赁合同的内容：

   • 租赁合同通常包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款（《民法典》第七百零四条）。

3. 租赁期限：

   • 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年（《民法典》第七百零五条）。

4. 租赁合同的书面形式：

   • 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁（《民法典》第七百零七条）。

二、租赁双方的权利与义务

1. 出租人的义务：

   • 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途（《民法典》第七百零八条）。
   • 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外（《民法典》第七百一十二条、第二百二十条）。

2. 承租人的义务：

   • 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确时，应当根据租赁物的性质使用（《民法典》第七百零九条、第二百一十七条）。
   • 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失（《民法典》第七百一十一条、第二百一十九条）。

三、租赁合同的效力认定

1. 审查合同主体：

   • 出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件，如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人等。

2. 审查租赁标的物：

   • 租赁的标的物是否为法律法规禁止出租的房屋。只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

3. 审查登记备案：

   • 根据《城市房地产管理法》等相关法规，租赁各方应向房产管理部门登记备案。登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

4. 审查合同内容：

   • 审查房屋租赁合同的内容是否合法，特别是关于逾期支付租金、水电费等滞纳金的约定。滞纳金过高可能导致该约定无效。

综上所述，厂房出租时，双方应遵守相关法律法规，确保租赁合同的合法有效性，并明确双方的权利与义务。在签订租赁合同前，建议对合同内容进行详细审查，并咨询专业法律人士以确保合同的合法性和完整性。