房屋出租相关的法律法规主要由《商品房屋租赁管理办法》进行规范。以下是该办法中关于房屋出租的具体规定和要点：

一. 房屋出租的基本原则与监管部门

1. 基本原则：房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
2. 监管部门：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

二. 房屋出租的条件与限制

1. 不得出租的房屋：属于违法建筑、不符合安全防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质以及法律法规规定禁止出租的其他情形的房屋，均不得出租。
2. 最小出租单位：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

三. 租赁合同与登记备案

1. 租赁合同内容：房屋租赁合同应包含房屋租赁当事人的信息、房屋状况、租金押金等支付方式、租赁用途、房屋维修责任等内容，并应约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。
2. 登记备案：房屋租赁合同订立后三十日内，当事人应到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。提交的材料应真实、合法、有效。

四. 出租人与承租人的权利与义务

1. 出租人义务：出租人应按照合同约定履行房屋的维修义务，并确保房屋和室内设施安全。不得单方面随意提高租金水平。
2. 承租人义务：承租人应合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。
3. 转租与优先购买权：承租人转租房屋需经出租人书面同意。出租人出售租赁房屋的，应在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

五. 法律责任 对于违反《商品房屋租赁管理办法》的行为，如出租不得出租的房屋、未按规定办理租赁登记备案等，相关部门将责令限期改正，并可处以相应的罚款。

综上所述，房屋出租应严格遵守《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，确保租赁双方的合法权益得到保障。如有进一步需要，您可以继续咨询我。