当被执行人的房子无法拍卖或变卖时，法院会根据具体情况采取一系列措施来处理这一问题，以保障债权人的权益，同时兼顾被执行人的合法权益。以下是对这一问题的详细解答：
一、可能采取的处理方式
以物抵债：
- 如果申请执行人同意，法院可以采取以物抵债的方式，将房子直接抵偿给申请执行人，以清偿债务。
继续使用：
- 如果房子有继续使用价值，且不影响其他债权人的利益，法院可能会准许被执行人继续使用该房子，直到具备处置条件时再行处理。
信用惩戒：
- 被执行人将被纳入失信被执行人名单，限制其高消费等行为，以督促其履行义务。
继续调查和执行其他财产：
- 法院会继续对被执行人的其他财产进行调查和执行，以实现债权。这包括查询被执行人的隐藏、转移财产，以及采取扣留、提取收入等措施。
终结本次执行程序：
- 对于确实生活困难又无财产可供执行的被执行人，法院可能会终结本次执行程序。但一旦发现被执行人有可供执行财产，申请执行人可随时申请恢复执行。
二、特殊情况的考虑
宅基地房屋：
- 宅基地属农村集体所有，原则上不能直接执行宅基地本身。但对于宅基地上的房屋，如果被执行人是农村村民，在符合相关规定时可以执行。若该房屋是被执行人唯一居住用房且面积符合当地标准，法院一般会保障其居住权，不会轻易执行。
被执行人的债务人：
- 如果被执行人的债务人擅自向被执行人清偿，造成已向被执行人履行的财产不能追回的，除在已履行的财产范围内与被执行人承担连带清偿责任外，还可能面临法院的罚款、拘留等处罚。
三、法律依据
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院在受理申请后，经审查符合法律规定的，可以裁定拍卖、变卖担保财产。若拍卖、变卖未能成功，且申请执行人不愿以物抵债，法院会依法解除查封措施，将财产交还被执行人。同时，申请执行人仍可就被执行人名下尚未处置的其他财产再次提出执行申请。
综上所述，当被执行人的房子无法拍卖或变卖时，法院会综合考虑多种因素，采取适当的措施来处理这一问题。申请执行人应密切关注执行进展，并根据实际情况配合法院的工作。