买卖房子合同中甲方违约要支付乙方已付定金5万的双倍违约金是多少乙方违约甲-陈美玲律师

买卖房子合同中甲方违约要支付乙方已付定金5万的双倍违约金是多少乙方违约甲-陈美玲律师｜法行宝

2025-08-05 合同纠纷

针对您提出的问题，关于买卖房子合同中甲方违约要支付乙方已付定金5万的双倍违约金是多少，以及乙方违约时甲方如何处理，以下是我的详细解答：

甲方违约时

结论：若甲方（卖方）违约，根据定金罚则，甲方需要支付乙方（买方）已付定金5万的双倍，即10万元作为违约金。

解释：在房屋买卖合同中，如果双方约定了定金，并且甲方作为收受定金的一方不履行合同约定的债务，致使合同目的不能实现，那么根据《民法典》的相关规定，甲方应当双倍返还定金。因此，在乙方已付定金5万元的情况下，甲方违约时需要支付的双倍违约金为10万元。

乙方违约时

结论：若乙方（买方）违约，根据定金罚则，甲方（卖方）有权不退还乙方已付的5万元定金。

解释：同样地，在房屋买卖合同中，如果乙方作为给付定金的一方不履行合同约定的债务，致使合同目的不能实现，那么乙方无权要求返还定金。因此，在乙方违约的情况下，甲方有权不退还乙方已付的5万元定金。

注意事项

合同条款：虽然定金罚则是处理定金合同违约的基本原则，但如果合同中有特别的违约金条款，并且该条款与定金罚则不冲突，那么应当按合同约定的违约金条款执行。
实际损失：如果违约造成的实际损失超过了定金或合同约定的违约金数额，非违约方有权要求违约方赔偿超过部分的损失。但赔偿数额不能过分高于实际损失，否则可能会根据公平原则进行调整。

综上所述，甲方违约时需要支付乙方已付定金5万的双倍违约金，即10万元；而乙方违约时，甲方有权不退还已付的5万元定金。如果您在房屋买卖过程中遇到了具体的法律问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。

针对您提出的“购房定金交了2万，合同写的定金为5万，卖方违约应赔付多钱”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：定金的基本性质与法律规定定金在合同中通常作为一种违约保证金，用于确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。在您的情况下，虽然合同中约定的定金为5万，但实际交付的定金为2万，因此应以实际交付的定金数额为准。卖方违约时的赔付责任根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，收受定金的一方（即卖方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。赔付金额计算：实际交付定金：2万卖方违约时，应双倍返还定金，即赔付金额为：$2万 \times 2 = 4万$（其中2万为原定金，2万为违约赔偿金）。合同约定的优先性实际赔偿金额可能受合同具体条款影响。若合同中已明确约定其他违约赔偿方式，且不违反法律法规的强制性规定，则应按照合同约定处理赔偿事宜。但在此情况下，由于您已提及定金条款，且未提及其他违约赔偿方式，因此我们主要依据定金罚则进行赔付。额外损失赔偿的可能性若定金罚则不足以弥补您的实际损失（如因卖方违约导致的房价上涨损失、重新购房的额外费用等），您有权要求卖方另行赔偿损失。但此情况下，您需承担举证责任，证明其实际损失超过了定金数额。总结与建议：在卖方违约的情况下，您有权要求卖方双倍返还定金，即赔付4万。若定金罚则不足以弥补您的实际损失，您可以考虑要求卖方另行赔偿损失，但需承担举证责任。在处理此类问题时，建议您保留好所有相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以备不时之需。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律服务。

房屋买卖中一方违约时，违约金的倍数并非固定，而是根据法律规定和合同约定来确定，具体分为以下几种情况：定金罚则下的违约金倍数：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，如果合同中约定了定金，并且一方违约导致合同目的无法实现，那么违约方将面临定金罚则。即，给付定金的一方违约，无权请求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。举例说明：假设买方支付了5万元定金购买房产，后因个人原因违约，卖方有权不返还这5万元定金；若卖方违约，买方则有权要求卖方双倍返还，即10万元。违约金与定金的选择适用：当事人在合同中既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，但二者不能同时并用。这意味着：如果合同中同时约定了违约金和定金，守约方只能选择其中一种方式来要求违约方承担责任，不能同时要求违约方支付违约金和双倍返还定金。合同约定的违约金数额或计算方式：违约金的具体数额或计算方式可以由当事人在合同中明确约定。如果合同中没有约定违约金，或者约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。关键点：违约金的数额并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行调整。这要求当事人在约定违约金时，应充分考虑可能的风险和损失，以确保违约金的合理性和有效性。定金数额的限制：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。举例说明：如果房产的总价款为200万元，那么定金的数额最高不得超过40万元。超过40万元的部分，将不适用定金罚则。法律建议：在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定定金和违约金的条款，包括定金的数额、违约金的数额或计算方式等。如果一方违约，守约方应根据合同约定和法律规定，选择合适的方式来要求违约方承担责任。在处理房屋买卖纠纷时，建议双方保持冷静和理性，通过协商、调解或诉讼等方式来解决争议。可能产生的法律后果：如果违约方不履行合同义务，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金或双倍返还定金等。如果违约方的违约行为给守约方造成了其他损失，守约方还有权要求违约方赔偿相应的损失。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论：在此房屋买卖情境中，卖家违约，买方通常可以要求赔偿。具体赔偿方式及金额需依据合同约定、实际损失情况及相关法律规定来确定。分析如下：合同约定：首先，应仔细审查房屋买卖合同中关于违约责任的条款。合同中可能明确规定了卖家违约时需承担的赔偿责任，包括但不限于双倍返还定金、支付违约金或赔偿买方因此遭受的实际损失等。若合同中有明确约定，则买方有权依据合同条款要求卖家承担相应的违约责任。定金罚则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在本案例中，买方已支付50,000元定金，若卖家违约，买方有权要求卖家双倍返还定金，即100,000元。实际损失赔偿：除了定金罚则外，买方还有权要求卖家赔偿因违约造成的实际损失。这包括但不限于买方为购买房屋而支付的中介费、评估费、贷款手续费等直接费用，以及因房屋价格上涨而导致的差价损失等间接损失。买方需提供相关证据证明其实际损失，以便在要求赔偿时得到法院的支持。违约金与实际损失的选择：若合同中既约定了违约金又约定了实际损失赔偿，买方通常不能同时主张两者。根据法律规定，买方可以选择主张违约金或者实际损失赔偿中较高的一项。在选择时，买方应综合考虑自身损失情况、合同约定以及诉讼成本等因素。建议：买方应首先与卖家进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。若协商无果，买方可以考虑通过法律途径维护自身权益。在提起诉讼前，买方应收集并整理好相关证据，包括房屋买卖合同、定金收据、中介费发票、评估报告等，以便在诉讼中证明自己的主张。鉴于法律程序的复杂性和专业性，建议买方在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保障。可能法律后果：若卖家拒绝承担违约责任，买方有权向法院提起诉讼，要求卖家承担相应的法律责任。法院将根据合同约定、实际损失情况及相关法律规定，判决卖家承担相应的赔偿责任。若卖家拒不履行判决，买方还可以申请法院强制执行。

在买房过程中，如果乙方已经交了定金而甲方出现违约情况，乙方确实有多种途径来维护自己的合法权益。以下是对这一问题的详细解答：一、明确违约情况下的基本权益当甲方违约时，乙方作为购房者，有权根据相关法律法规和合同条款，要求甲方承担相应的法律责任。这包括但不限于要求甲方继续履行合同、双倍返还定金、承担违约责任并赔偿损失。二、具体维权措施要求甲方继续履行合同如果合同仍然具备继续履行的条件，且继续履行对甲方不构成显著困难或不合理负担，乙方可以首先尝试与甲方协商，要求其继续履行原定的房屋买卖合同。这是最直接且对双方都有利的解决方式。适用定金罚则根据《民法典》的相关规定，如果甲方收受定金后违约，导致合同目的无法实现，乙方有权要求甲方双倍返还定金。例如，如果乙方支付了5万元定金，甲方违约时则需返还10万元。但需要注意的是，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金的效力。要求甲方承担违约责任如果购房合同中明确约定了其他违约责任（如违约金），乙方可以选择要求甲方承担该约定的违约责任。此时，定金应当返还。如果合同没有约定违约责任，乙方可以要求甲方赔偿因其违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但赔偿范围不得超过违约一方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。解除合同并要求赔偿若甲方的违约行为严重影响合同目的的实现，乙方有权解除合同。除要求甲方双倍返还定金或承担违约责任外，乙方还可以要求甲方返还已支付的其他款项（如首付款等），并赔偿因合同解除而遭受的其他损失，如评估费、中介费等。三、维权途径协商解决发现甲方违约后，乙方应首先尝试与甲方友好协商，寻求解决方案。协商过程中，乙方可以明确表达自己的诉求和期望，并尝试达成双方都能接受的补偿协议。申请调解如果协商无果，乙方可以向房地产中介协会、消费者协会等第三方机构申请调解。这些机构通常具有专业的调解能力和经验，能够帮助双方达成和解。提起诉讼或仲裁若协商和调解均无效，乙方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼或根据合同约定选择仲裁方式解决争议。在诉讼或仲裁过程中，乙方需提供充分证据证明双方存在购房合同关系、已支付定金以及甲方存在违约行为等事实。向相关部门投诉乙方还可以向房地产主管部门、消费者协会等投诉，寻求行政监管力量的介入和帮助。这些机构可能对甲方的行为进行调查，并采取监管措施保护消费者权益。四、保留证据的重要性在整个维权过程中，保留好所有相关证据是成功的关键。乙方应妥善保管购房合同、定金收据、沟通记录、律师函等证据材料，以便在需要时提供证明。五、总结与建议面对甲方违约的情况，乙方应首先明确自己的权益和诉求，然后尝试与甲方协商解决问题。如果协商无果，可以根据合同条款和法律规定采取相应措施维权。在整个过程中，务必保留好所有相关证据，并咨询专业法律顾问或律师以确保行动符合法律法规。同时，建议乙方在签订购房合同时仔细审查合同条款，特别是关于定金、违约责任和争议解决方式的约定，以确保自身权益得到充分保障。

甲方违约时，应支付给乙方的违约金数额需根据双方合同中的具体约定或相关法律法规来确定。以下是详细分析：合同约定优先：甲乙双方在合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额时，应严格按照合同约定执行。例如，合同中可能规定“若甲方违约，需向乙方支付合同总金额的10%作为违约金”或设定一个固定的违约金数额。在此情况下，甲方违约时，乙方可直接依据合同条款要求甲方支付相应的违约金。无合同约定时的处理：若合同未对违约金作出明确约定，则乙方可根据《民法典》的相关规定，要求甲方承担因违约给乙方造成的损失赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的实际损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过甲方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，甲方违约导致乙方产生的额外成本、丧失的商业机会等，均可作为要求赔偿的依据。违约金的调整：如果乙方认为合同约定的违约金过高或过低，或在没有约定的情况下对实际损失难以确定，乙方有权请求人民法院或仲裁机构对违约金进行适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，且给对方造成损失的，应承担损失赔偿责任。违约金的确定应遵循合同约定优先原则，无约定时则依据实际损失进行赔偿，并可由法院或仲裁机构进行适当调整。综上所述，甲方违约时支付给乙方的违约金数额需根据合同约定或相关法律法规来确定，并应综合考虑实际损失、合同履行情况等因素。如果你能提供具体的合同内容和违约情况，我将能为你提供更准确的法律建议。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

在房屋买卖合同中，甲方违约应支付的违约金比例并非固定，而是根据合同约定、实际损失情况以及法律规定来综合确定的。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：一、合同约定的违约金比例具体比例或金额：房屋买卖合同中，双方通常会明确约定违约金的计算方式，如按房屋总价的一定比例（如5%、10%等）支付违约金，或者直接约定一个具体的违约金金额（如5万元、10万元等）。示例：若房屋总价为200万元，合同约定违约金为房屋总价的10%，则甲方违约时需支付20万元的违约金。定金罚则：若买方已支付定金，且合同约定适用定金罚则，则甲方违约时，需双倍返还定金给买方。示例：买方支付了5万元定金，甲方违约时，需返还10万元给买方。二、法律规定的违约金调整机制违约金过低时的调整：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，若合同约定的违约金低于买方因甲方违约所遭受的实际损失，买方可以向法院或仲裁机构请求增加违约金数额。实际损失：可能包括购房款利息、中介费、税费等直接损失，以及房价上涨导致的差价损失等间接损失。违约金过高时的调整：同样根据《民法典》第五百八十五条，若合同约定的违约金过分高于买方因甲方违约所遭受的实际损失（通常以超过造成的损失30%为标准），甲方可以向法院或仲裁机构请求适当减少违约金数额。三、特殊情况下的违约金处理继续履行与违约金并用：在某些情况下，买方可能选择要求甲方继续履行合同，并同时主张违约金。但需注意，若违约金旨在弥补无法继续履行的损失，则可能与继续履行的诉求存在冲突。惩罚性赔偿：在特定情形下（如一房二卖），买方可能依据相关法律规定主张惩罚性赔偿，以加大对恶意违约行为的制裁力度。四、实际操作建议明确约定：在签订房屋买卖合同时，双方应就违约金条款进行充分协商，并明确约定违约金的数额或计算方法。这有助于减少后续纠纷的发生。保留证据：双方应保留好与房屋买卖相关的所有证据，包括合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用。及时咨询：若在房屋买卖过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律意见和解决方案。总结来看，房屋买卖合同中甲方违约应支付的违约金比例并非一成不变，而是需要根据合同约定、实际损失情况以及法律规定来综合确定。在签订合同时，双方应充分协商并明确约定违约金条款；在发生纠纷时，则应及时咨询专业律师以维护自己的合法权益。

在房屋买卖过程中，如果甲方（卖方）违约，定金的计算以及违约金的支付方式是一个核心关注点。以下是对这一问题的详细解答：一、定金的处理定金的概念与功能：定金在房屋买卖中具备担保功能，是买方为了表示购买诚意而支付的一部分款项。如果买方违约，通常无权索回定金；如果卖方违约，则需双倍返还定金。定金罚则的应用：若合同中明确约定适用定金罚则，且买方已支付定金，那么卖方违约时，需按照定金罚则的规定双倍返还定金。例如，买方支付了5万元定金，卖方违约时，需返还10万元给买方。二、违约金的处理合同约定的违约金：合同中通常会明确约定违约金的计算方式，可能是按房屋总价的一定比例（如5%、10%等）支付，也可能是直接约定一个具体的金额（如5万元、10万元等）。例如，若房屋总价为200万元，合同约定违约金为房屋总价的10%，则卖方需支付20万元的违约金。法律规定的违约金：若合同未约定违约金，买方可要求卖方赔偿因违约造成的损失，包括实际损失和可得利益损失。实际损失可能包括购房款利息、中介费、税费等；可得利益损失可能指房价上涨导致的差价损失。根据《民法典》的相关规定，若约定的违约金低于或过分高于造成的损失，双方可请求法院或仲裁机构进行适当调整。三、注意事项定金与违约金的选择：若合同中同时包含定金和违约金条款，守约方只能选择其中之一进行维权，二者不能并存。法律途径维权：若违约方拒绝支付相应违约金或定金，受损方可以通过法律途径，如向法院起诉来维护自身权益。特殊情况的处理：在某些特殊情况下，如卖方一房二卖等恶意违约行为，买方可能依据相关法律规定主张惩罚性赔偿。综上所述，房屋买卖中甲方违约时定金的计算和违约金的处理方式需根据合同约定和法律规定来确定。在实际操作中，建议双方在签订合同时明确约定相关条款，以避免后续纠纷。如果发生违约情况，双方应首先尝试协商解决；协商不成时，可通过法律途径维护自身权益。

结论：在乙方付了200元定金而甲方违约的情况下，甲方应赔偿的金额主要取决于定金合同的具体约定以及违约造成的实际损失，但一般来说，甲方至少应双倍返还定金，即400元。若实际损失超过这个数额，乙方还有权要求甲方赔偿超出部分。分析说明：定金的基本规则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方支付的一定数额的金钱。如果给付定金的一方（乙方）不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方（甲方）不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。甲方违约的赔偿：在本案例中，乙方已经支付了200元定金，而甲方违约了。根据定金的基本规则，甲方应当双倍返还定金，即400元。如果乙方的实际损失（如因甲方违约导致的额外费用、利润损失等）超过了400元，乙方还有权要求甲方赔偿超出部分的损失。这通常需要通过协商、调解或诉讼等途径来解决。定金合同的约定：需要注意的是，定金合同的具体约定也会影响赔偿金额。如果定金合同中明确规定了违约赔偿的具体数额或计算方式，那么应当按照合同约定来执行。如果定金合同中没有明确规定违约赔偿，或者规定不明确，那么就需要根据法律规定和实际情况来综合判断赔偿金额。特殊场景：如果乙方在支付定金时，与甲方有特别的约定（如约定了更高的违约金或赔偿方式），那么应当按照这个特别约定来执行。如果甲方违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免的原因造成的，那么甲方可能不需要承担全部的赔偿责任，但具体还需要根据法律规定和实际情况来判断。行动建议：乙方可以先与甲方进行协商，要求甲方按照法律规定或合同约定进行赔偿。如果协商不成，乙方可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益。在处理此类纠纷时，乙方应当注意保留好相关证据（如定金收据、合同文本、沟通记录等），以便在需要时提供证明。计算公式（在仅考虑定金双倍返还的情况下）：赔偿金额 = 定金金额 × 2 = 200元 × 2 = 400元若考虑实际损失超过双倍定金的情况，则赔偿金额需根据实际损失来确定，无法给出具体计算公式，但应确保赔偿金额不低于双倍定金。如有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

若合同中有明确约定违约赔偿数额，则按照合同约定进行赔偿。这是基于合同自治原则，双方当事人在合同中约定的条款，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，就应当得到遵守和执行。因此，如果合同中明确规定了违约时应赔偿的数额，那么甲方违约时，就需要按照这个数额进行赔偿。若合同中没有明确约定违约赔偿数额，则可以根据实际情况，按照定金罚则或实际损失进行赔偿，具体分析如下：定金罚则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果给付定金的一方（甲方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；如果收受定金的一方（乙方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在本案例中，甲方作为给付定金的一方，如果违约，那么其支付的4万元定金可能无法收回。但这里需要注意的是，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，即本案例中的定金上限应为2万元（10万20%）。甲方支付的4万元定金中，有2万元是有效的定金，另外2万元则可能被视为预付款或其他性质的费用。因此，在适用定金罚则时，应仅对有效的2万元定金进行双倍返还或没收的处理。不过，由于甲方是违约方，其实际上是无法收回这2万元定金的，而另外2万元则可能根据合同的具体条款和实际情况进行处理。实际损失赔偿：如果合同中没有约定定金或者定金罚则不适用（例如定金数额超过法定上限），那么违约方应当赔偿对方因此所受到的实际损失。实际损失包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在本案例中，如果乙方因甲方违约而遭受了实际损失（例如重新寻找合作伙伴的费用、因延迟履行而产生的额外费用等），那么甲方应当对这些损失进行赔偿。计算公式与示例（以实际损失赔偿为例）：假设乙方因甲方违约而遭受了3万元的实际损失；甲方应赔偿给乙方的金额为：3万元（实际损失）；如果合同中约定了违约金，且违约金高于实际损失，那么甲方可能需要按照违约金进行赔偿，但乙方不能同时主张违约金和实际损失赔偿，两者只能选其一。建议：在签订合同时，双方应明确约定违约时的赔偿数额或赔偿方式，以避免后续产生纠纷；如果合同中没有明确约定，那么在违约发生时，双方应协商确定赔偿数额或赔偿方式；如果协商不成，那么可以寻求法律途径解决纠纷，例如通过诉讼或仲裁等方式来确定赔偿数额。希望以上分析能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

结论：是的，如果卖方违约，卖方不仅需要退回买方已支付的2万定金，还需要额外支付4万给买方，即双倍返还定金。法律背景与解释：定金的一般规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金是作为债权的担保，由一方先行支付给对方一定数额的货币。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同自实际交付定金时成立，且具有法律效力。定金的退还与双倍返还规定：若买方（给付定金的一方）履行了债务，即按照合同约定完成了购买行为，定金应当抵作价款或者收回。若卖方（收受定金的一方）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，卖方应当双倍返还定金给买方。具体到本案例：买方已支付2万定金给卖方。若卖方违约，即不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现。根据法律规定，卖方需要双倍返还定金，即退回已支付的2万定金，并额外支付4万给买方。计算公式：双倍返还定金 = 已支付定金 × 2 = 2万 × 2 = 4万（额外支付）已支付的2万定金（需退回） = 卖方总共需支付6万（其中2万为退回，4万为额外支付）但通常表述为“双倍返还”，即理解为卖方需支付买方总共4万（相对于原定金2万的双倍），加上原本就应退回的2万定金（这部分在违约情境下常被双倍返还的表述所涵盖，实际法律效果是买方获得4万的赔偿加上原本定金的退回，但表述上简化为“双倍返还定金”即指赔偿部分为定金的两倍），从买方净收益角度看是获得了4万的赔偿（因为原本的2万定金若交易成功会转为价款或退回，违约时则直接作为赔偿计算基础的一部分，双倍返还即额外再给2万的两倍中的“额外”部分理解上需注意，实际是总共给4万作为赔偿，加上定金退回的表述合并为“双倍返还”的法律效果）。为避免混淆，直接明确：卖方需退回2万定金，并额外支付4万作为违约赔偿，即买方总共获得6万（其中4万为赔偿，2万为定金退回，但法律效果上常简述为双倍返还定金即赔偿4万，定金退回是基础操作）。在此我们按照最直观的法律效果表述：卖方需双倍返还定金，即支付买方4万赔偿，同时定金2万需退回（实际操作中，双倍返还的表述已隐含了定金退回及额外赔偿的意思，即买方最终获得的是定金数额两倍的金额作为赔偿，加上定金若未抵扣则应退回，但通常定金在违约时直接作为赔偿计算，所以简化为买方获得双倍定金数额的赔偿，此处为清晰说明，分开表述）。简化理解：卖方违约，买方有权要求卖方支付双倍定金作为赔偿，即4万，同时原本的2万定金若未转为价款则应退回，但法律效果上常将双倍返还理解为赔偿部分，定金退回是前提，所以直接说卖方需支付买方双倍定金数额的赔偿（即4万），加上若定金未使用则退回（但在此情境下，定金已因违约而转化为赔偿计算基础，所以主要关注赔偿部分）。最终明确：卖方需双倍返还定金给买方，即支付4万赔偿，若定金未抵扣价款则同时退回2万（但通常双倍返还已涵盖定金退回的法律效果，即买方最终获得的是定金两倍的金额，此处为说明计算过程，分开表述），实际操作中，买方将获得总共相当于双倍定金的金额（4万赔偿+若定金未用则退回的2万，但赔偿计算时已以定金为基础，所以直接理解为获得4万赔偿，定金处理包含在内）。为避免进一步混淆，直接表述为：卖方违约，需双倍返还定金，即向买方支付4万作为赔偿（此4万已包含定金退回及额外赔偿的法律效果，即买方最终获得的是定金数额两倍的金额）。建议与后果：对于买方而言，如果卖方违约，可以依据法律规定要求卖方双倍返还定金。对于卖方而言，应严格遵守合同约定，避免违约行为，否则将面临双倍返还定金的法律责任。如有任何进一步疑问或需要具体的法律操作指导，可以直接向我咨询。

结论：在买房合同中同时约定违约按定金双倍和合同价款20%赔偿的情况下，具体按哪个算，需根据合同的具体约定、双方协商以及法律规定来确定。以下从不同角度进行分析：合同约定优先：如果合同中明确规定了违约时只选择其中一种方式（如仅选择定金双倍或仅选择合同价款20%赔偿）进行赔偿，那么应当遵循合同中的明确约定。如果合同中虽然同时约定了两种赔偿方式，但明确规定了选择的顺序或条件（如先尝试定金双倍赔偿，不足部分再按合同价款20%赔偿），那么也应当按照合同中的规定来执行。双方协商确定：如果合同中没有明确规定只选择其中一种方式或选择的顺序和条件，那么双方可以协商确定具体的赔偿方式。在协商过程中，双方可以充分考虑违约的具体情况、造成的损失大小、定金数额以及合同价款等因素，以达成一个公平合理的赔偿方案。法律规定与司法实践：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但是，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。在司法实践中，如果合同中同时约定了定金和违约金（或类似合同价款一定比例的赔偿），且两者之和过高，法院可能会根据实际情况进行调整，以确保赔偿的公平性和合理性。具体到定金双倍和合同价款20%的赔偿，如果两者之和显著高于实际损失，法院可能会根据请求进行适当减少。举例说明：假设合同价款为100万元，定金为10万元。如果违约，按定金双倍赔偿则为20万元；按合同价款20%赔偿则为20万元。在此情况下，两者数额相同，选择哪一种方式赔偿对双方影响不大。但如果合同价款更高或定金比例更大，导致两者数额差异显著，且实际损失远低于赔偿数额时，法院可能会根据实际情况进行调整。实际操作建议：在签订合同时，建议明确约定违约时的赔偿方式、顺序和条件，以避免后续争议。如果发生违约情况，双方应首先尝试通过协商解决问题，以达成一个公平合理的赔偿方案。如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议，但在此过程中应充分考虑法律规定和司法实践，以确保自身权益得到合理保护。总结与建议：在买房合同中同时约定违约按定金双倍和合同价款20%赔偿的情况下，具体按哪个算需根据合同约定、双方协商以及法律规定来确定。建议双方在签订合同时明确约定相关条款，并在发生违约情况时积极协商解决问题。如有需要，可以直接向我咨询相关法律问题。