当中标价格低于总投资（或施工成本）时，这确实是一个需要谨慎处理的问题。以下是对这一问题的详细解答：
一、问题背景与风险分析
背景说明：
- 中标价格低于总投资，通常意味着承包商在竞标过程中为了获得项目而报价过低。
- 这种情况可能由多种原因造成，如市场竞争激烈、承包商对成本估算不准确、或为了抢占市场份额而采取的策略等。
风险分析：
- 对承包商而言，低于成本的中标价可能导致项目亏损，甚至无法完成。
- 对业主而言，虽然初期看似节约了成本，但可能面临承包商因资金不足而导致的工程质量问题、工期延误或项目烂尾等风险。
- 同时，这种行为也扰乱了招投标市场的公平竞争秩序，损害了其他合理报价投标人的利益。
二、法律法规依据
- 根据《招标投标法》第三十三条，投标人不得以低于成本的报价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。
- 如果中标价格低于成本，且因此签订的建设工程施工合同，可能会被司法机关判定为无效。
三、处理措施与建议
合同无效处理：
- 如果发现中标价格明显低于成本，且存在违反《招标投标法》的情况，业主和承包商应协商处理，必要时可寻求法律途径解决合同无效的问题。
成本追索与协商：
- 若项目已经顺利完工并通过竣工验收，但中标价格低于实际成本，承包商有权依法进行成本追索。
- 承包商应提供准确有效的证据，证明项目的真实成本，以便进行后续的法律诉讼或维权工作。
- 同时，业主和承包商也可以进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案，如调整合同价款、延长保修期等。
加强监管与预防：
- 招投标监管部门应加强对招投标过程的监管，确保招投标的公平、公正和透明。
- 承包商在参与竞标前，应充分评估项目成本和市场风险，避免盲目报价。
- 业主在评标过程中，应综合考虑投标人的报价、资质、信誉等因素，选择综合实力强、报价合理的承包商。
四、总结
中标价格低于总投资是一个复杂且敏感的问题，需要业主、承包商和监管部门共同面对和解决。通过加强法律法规的遵守、完善招投标机制、加强成本管理和风险控制等措施，可以有效避免这一问题的发生，并保障工程项目的顺利进行和质量的可靠。