买亲戚的地基还清债务后，确实需要签订一份协议来明确双方的权利和义务。下面我将从几个方面详细解释这个问题：

1. 法律效力的确认：

   • 签订协议是确保交易双方权益的重要法律手段。通过书面协议，可以明确地基的转让价格、付款方式、交付时间等关键条款，为双方提供法律保障。
   • 如果仅仅口头约定，一旦发生纠纷，将难以举证，不利于维护自身权益。

2. 债务清偿的证明：

   • 协议中可以明确记载债务已经清偿的事实，作为双方之间债务关系终结的凭证。
   • 这对于避免未来可能出现的债务纠纷具有重要意义。

3. 产权转移的合法性：

   • 地基作为不动产的一部分，其产权转移需要遵循相关法律规定。签订协议是产权转移过程中的重要环节，可以确保交易的合法性。
   • 协议中应包含产权转移的具体条款，如产权证书的交付、过户手续的办理等。

4. 避免家庭纠纷：

   • 亲戚之间的交易往往涉及复杂的家庭关系，签订协议可以明确双方的权利和义务，避免未来因理解不一致或记忆模糊而产生的家庭纠纷。

5. 协议内容的建议：

   • 协议应详细列明交易双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
   • 明确地基的具体位置、面积、用途等关键信息。
   • 约定债务清偿的具体方式、时间等条款。
   • 约定产权转移的具体流程、时间以及所需办理的手续。
   • 双方签字盖章，并注明签订日期。

综上所述，买亲戚的地基还清债务后，签订一份详细的协议是非常必要的。这不仅可以确保交易的合法性，还可以明确双方的权利和义务，避免未来可能出现的纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。