关于集体土地租赁的效力问题，尤其是当租赁期限超过20年时，其效力如何，这是一个相对复杂且涉及多个法律法规的问题。以下是对此问题的详细解答：
一、基本法律规定
《民法典》第七百零五条：明确规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是基于物权与债权的本质区分而设定的，租赁合同本质上属于债权契约，因此受此条款规制。
《民法典》第三百六十一条：指出集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。这为集体建设用地租赁合同相关法律问题引用了土地管理特别法的法律规定，提供了依据。
二、特别法及相关规定
《土地管理法》第六十三条第四款：规定集体经营性建设用地的出租等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。但截至目前，国务院尚未出台具体的实施办法。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：规定了不同用途国有土地使用权出让的最高年限，如居住用地70年，工业用地50年等。
《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》：广东省的地方性法规，规定集体建设用地使用权出让、出租的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。
三、司法实践
在司法实践中，对于集体土地租赁期限超过20年的部分效力，存在不同的观点和判决。
部分法院认为有效：如广州中院在某些判决中认为，根据《民法典》第三百六十一条，此类问题应划归《土地管理法》等法律规制，因此不受《民法典》第七百零五条二十年租赁期限的限制。但这些判决并未得到普遍认可，且存在被再审改判的情况。
部分法院认为无效：多数法院仍坚持认为，根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限超过二十年的部分应属无效。例如，山东省高院在某再审案中撤销了青岛中院关于集体建设用地租赁期限可以超过二十年的二审判决。
四、综合分析
法律原则：从法律原则上看，《民法典》作为基本法，其规定的二十年租赁期限上限具有普遍约束力。除非有特别法作出明确规定，否则不应突破这一限制。
政策导向：虽然集体经营性建设用地入市交易是推动城乡融合发展的重要举措，但相关政策并未明确允许突破二十年租赁期限的限制。
司法实践：司法实践中对于此问题的判决存在不一致性，但近年来越来越多的判决倾向于认为租赁期限超过二十年的部分无效。
五、建议
对于集体土地租赁的当事人来说，为确保合同的合法性和有效性，建议：
严格遵守法律规定：在签订租赁合同时，应确保租赁期限不超过二十年。如需长期用地，可以考虑在租赁期限届满后续订租赁合同。
咨询专业法律意见：在签订涉及集体土地租赁的合同前，建议咨询专业的法律人士或机构，以获取准确的法律意见和风险防范建议。
综上所述，集体土地租赁期限超过二十年的部分，在法律上仍存在较大的不确定性和风险。因此，当事人在签订合同时应谨慎对待，并严格遵守相关法律规定。