不享受优先承租权最简单的三个步骤为：在租赁合同中明确约定不赋予承租人优先承租权、证明承租人不满足同等条件、以出租人自用或特殊用途为由拒绝承租人的优先承租请求。下面我将详细解释这三个步骤：

一. 在租赁合同中明确约定不赋予承租人优先承租权

• 法律依据：根据合同自由原则，双方可以在租赁合同中自由约定权利义务。因此，在签订租赁合同时，出租人可以在合同中明确约定不赋予承租人优先承租权。
• 操作方式：在租赁合同的条款中，明确写入“租赁期限届满后，承租人不享有优先承租权”或类似表述。
• 生活实例：例如，在签订商业店铺租赁合同时，出租人可能希望在租赁期满后能够灵活调整租金或选择其他承租人，因此会在合同中约定承租人不享有优先承租权。

二. 证明承租人不满足同等条件

• 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，承租人在同等条件下享有优先承租权。这意味着，如果承租人不满足同等条件，其优先承租权则无法行使。
• 操作方式：出租人可以通过比较承租人与其他潜在承租人在租金支付、租赁期限、租赁用途等方面的条件，来证明承租人不满足同等条件。例如，出租人可以证明其他潜在承租人愿意支付更高的租金或提供更长的租赁期限。
• 生活实例：假设一个办公室租赁合同的租期届满，出租人希望将租金提高10%，而原承租人只同意按原租金续租。此时，出租人可以证明原承租人不满足同等条件（即租金条件），从而拒绝其优先承租请求。

三. 以出租人自用或特殊用途为由拒绝承租人的优先承租请求

• 法律依据：虽然承租人在同等条件下享有优先承租权，但这一权利并非绝对。如果出租人打算将房屋收回自用或用于特殊用途（如改建、扩建等），可以以此为由拒绝承租人的优先承租请求。
• 操作方式：出租人应提前通知承租人其自用或特殊用途的计划，并确保该计划符合法律法规的规定。在通知中，出租人可以明确表示因自用或特殊用途需要，将拒绝承租人的优先承租请求。
• 生活实例：例如，一个房东计划将出租的房屋收回用于自己开设店铺，此时房东可以提前通知原承租人其自用计划，并拒绝其优先承租请求。

总结：通过上述三个步骤，出租人可以有效地限制或排除承租人的优先承租权。但需要注意的是，在采取这些步骤时，出租人应确保自己的行为符合相关法律法规的规定，并提前通知承租人以便其有足够的时间做出应对。如有进一步需要，您可以继续咨询我。