关于“业主入住率达到多少物业应该主动重新签订物业服务合同”的问题，这并非由单一的入住率来决定，而是涉及多个因素和法律规定。以下是我对此问题的详细解答：

首先，明确结论：

• 业主入住率并不是决定物业是否应主动重新签订物业服务合同的唯一或决定性因素。
• 物业是否应重新签订合同，更多取决于合同本身的约定、法律法规的规定以及业主大会或业主委员会的决策。

接下来，详细分析：

1. 合同约定的考量：

   • 物业服务合同通常会规定合同的有效期限和续签条件。
   • 如果合同中明确规定了在某些条件下（如入住率达到一定比例）应重新签订合同，那么物业应依据该约定执行。
   • 但如果合同中没有此类约定，物业就没有法律义务仅因入住率变化而主动重新签订合同。

2. 法律法规的约束：

   • 根据相关物业管理法律法规，物业公司的服务和管理应遵循一定的规范和标准。
   • 然而，这些法律法规并未直接规定业主入住率达到多少时物业应重新签订合同。
   • 因此，从法律层面来看，入住率本身并不构成重新签订合同的法定条件。

3. 业主大会或业主委员会的决策：

   • 在实践中，是否重新签订物业服务合同往往由业主大会或业主委员会来决定。
   • 他们可能会根据业主的反馈、物业公司的服务表现以及市场情况等因素来综合考虑是否重新签订合同。
   • 入住率可以作为他们决策时的一个参考因素，但并非决定性因素。

综上所述：

• 业主入住率并不是决定物业是否应主动重新签订物业服务合同的唯一或决定性因素。
• 物业是否应重新签订合同应综合考虑合同约定、法律法规以及业主大会或业主委员会的决策。
• 如果业主对物业服务有不满或建议，可以通过业主大会或业主委员会来与物业公司进行沟通和协商。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在房产问题或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。