续签物业服务合同需同时满足业主参与表决的数量和表决结果的双重条件，具体同意比例需根据小区是否成立业主大会以及地方性法规来确定。以下从不同情况为您详细分析：

一、业主大会成立前（前期物业服务合同阶段）

1. 一般情况：

   • 在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有法律约束力（《中华人民共和国民法典》第九百三十九条）。
   • 前期物业服务合同期限届满，小区尚未成立业主大会时，建设单位可以续签前期物业服务合同，通常不需要逐一取得业主的同意。但物业服务企业的选择应符合相关法律法规，并通过招投标等合法方式进行。

2. 特殊情况：

   • 如果当地的物业管理法规或前期物业服务合同中特别约定了续签需经过一定比例业主同意，则应按照该规定或约定执行。例如，某些地区可能规定续签前期物业服务合同需经专有部分面积占比一定比例（如三分之一或二分之一）以上的业主且人数占比相同比例以上的业主同意。

二、业主大会成立后（普通物业服务合同阶段）

1. 法律规定层面：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同对业主具有法律约束力。
   • 物业服务合同到期后续签，实质上是对原合同的延续或变更，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（通常为“双过半”原则）。有些地方可能要求超过三分之二的业主同意，具体依据当地法规或业主大会议事规则确定。例如，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定选聘和解聘物业服务企业等其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2. 实践操作层面：

   • 召开业主大会表决：由业主委员会组织召开业主大会，就物业服务合同的续签事宜进行讨论和表决，确保程序合法，充分反映业主意见。
   • 未成立业主委员会的情况：若小区尚未成立业主委员会，可能需要街道办事处、乡镇人民政府或居民委员会等相关部门指导和协助业主进行表决。此时，居委会代签的物业合同在符合一定条件下（如依法代行业委会职责）同样具备法律效力。

三、地方特别规定的影响

• 某些地区可能通过本地的物业管理相关法规、规章等规范性文件，对物业合同续签的同意比例作出更为细化或有区别的规定。例如，有的城市可能规定只需经占建筑物总面积51%以上且占总人数51%以上的业主同意即可续签。因此，在实际操作中，应首先查阅并遵循当地的具体规定。

法律建议

• 了解当地法规：在续签物业服务合同前，建议先了解当地关于物业合同续签的具体法规和政策，以确保决策的合法性和有效性。
• 积极参与表决：作为业主，应积极参与业主大会或相关表决活动，表达自己的意愿和诉求，以维护自身合法权益。
• 寻求法律帮助：如果在续签物业服务合同过程中遇到法律纠纷或疑问，建议及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和帮助。

综上所述，续签物业服务合同是一个涉及业主共同利益的重要事项，必须严格按照法律法规和地方性规定进行。在实际操作中，应确保参与表决的业主数量和表决结果均符合法定要求，以保障决策的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。