显失公平的调解协议并非必然违法，但当事人有权申请撤销。

1. 显失公平的定义与后果：

   • 显失公平是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时权利义务明显违反公平原则。
   • 若调解协议内容显失公平，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 申请撤销的具体规定：

   • 当事人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
   • 一旦法院认定调解协议显失公平并撤销，该调解协议自始无效。
   • 若当事人未在规定期限内行使撤销权，或明确表示放弃撤销权，调解协议依然有效，当事人需按其内容履行义务。

3. 实例说明：

   • 假设在房屋买卖纠纷中，卖方因急需资金而接受了买方提出的极低价格，并签订了调解协议。后来卖方发现该价格远低于市场价值，此时卖方可以主张该调解协议显失公平，并在知道或应当知道撤销事由之日起一年内向法院申请撤销。

4. 法律建议：

   • 在签订调解协议前，应充分了解协议内容，确保权利义务的平衡。
   • 如发现调解协议存在显失公平的情况，应及时咨询律师，并在法定期限内行使撤销权。
   • 若调解协议已被法院认定显失公平并撤销，双方应返还因该协议取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。

综上所述，显失公平的调解协议并非必然违法，但当事人有权在法定期限内申请撤销。在签订和履行调解协议时，应充分注意权利义务的平衡，避免显失公平的情况出现。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。