物业公司按收费率发工资是不合法的。下面我来详细解释一下：

法律分析

1. 劳动合同法的规定：

   • 根据《中华人民共和国劳动合同法》，物业公司作为雇主，应与员工签订劳动合同，并明确约定工资的支付标准、支付时间等条款。
   • 工资是劳动者提供劳动后应得的报酬，其支付不应与物业公司的收费率挂钩。

2. 工资支付的规定：

   • 《工资支付暂行规定》明确要求，用人单位应按时足额支付劳动者工资，不得无故拖欠或克扣。
   • 物业公司将工资与收费率挂钩，实际上是在变相克扣劳动者工资，违反了法律规定。

3. 劳动者权益的保护：

   • 劳动者提供劳动后，有权获得约定的工资报酬。
   • 物业公司按收费率发工资，损害了劳动者的合法权益，劳动者有权向劳动行政部门投诉或申请劳动仲裁。

实际案例

在实际操作中，如果物业公司按照收费率来发工资，很可能会导致员工工资的不稳定和不公平。例如，当物业公司的收费率较低时，员工的工资也会相应减少，这显然是不合理的。因为员工提供了同样的劳动，却因为公司的经营状况而遭受工资损失。

法律建议

1. 对于员工：

   • 如果你的工资被物业公司按收费率发放，你可以向物业公司提出质疑，要求按照劳动合同约定的标准支付工资。
   • 如果物业公司拒绝改正，你可以向当地劳动行政部门投诉，或者申请劳动仲裁来维护自己的合法权益。

2. 对于物业公司：

   • 物业公司应严格遵守劳动法律法规，按时足额支付员工工资。
   • 如果公司的经营状况确实困难，可以与员工协商调整工资标准或采取其他措施，但不得违反法律规定。

综上所述，物业公司按收费率发工资是不合法的。员工有权要求物业公司按照劳动合同约定的标准支付工资，并可以通过法律途径来维护自己的合法权益。如果你在这方面有任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。