对于无业委会如何监督物业的问题，确实是一个在小区管理中经常遇到的难题。不过，不同地方可能有不同的解决方案和规定。以下是根据您提供的参考信息，结合一般实践，给出的详细解答：
一、明确监督主体
在无业委会的情况下，需要找到一个能够代表业主利益的机构或组织来监督物业。这个机构或组织可以是：
居委会代行：如深圳等地方规定，无业委会的小区可以由居委会代行业委会的相关职责。居委会在代行期间，需按照相关规定和程序进行决策，并接受业主的监督。
物业管委会：如北京等地方提出，对于不具备成立业主大会条件或虽具备条件但未成立的小区，可以组建物业管理委员会来履行相关职责。物业管委会同样需要对物业进行监督，并确保物业服务的质量和效率。
二、监督方式及内容
无论是居委会代行还是物业管委会，其监督物业的方式和内容通常包括以下几个方面：
日常监督：定期对物业的服务质量、设施设备的维护情况、环境卫生等方面进行检查和评估。
财务监督：对物业的财务收支情况进行审查，确保物业费用的合理使用和公开透明。这包括物业费、专项维修资金等的使用和管理。
决策参与：在物业管理的重大决策中，如物业服务合同的签订、物业费用的调整等，代表业主利益进行参与和决策。
纠纷调解：对物业管理中出现的纠纷和矛盾进行调解和处理，维护业主的合法权益。
三、确保监督的有效性
为了确保监督的有效性，可以采取以下措施：
建立制度：制定完善的监督制度和流程，明确监督的主体、方式、内容和责任。
加强沟通：与物业保持密切的沟通和联系，及时了解物业管理的动态和问题，并提出改进意见和建议。
公开透明：将物业管理的相关信息和决策过程公开透明化，接受业主的监督和质询。
培训提升：对监督主体进行相关的培训和教育，提升其监督能力和水平。
综上所述，无业委会的小区可以通过居委会代行或组建物业管委会等方式来监督物业。在监督过程中，需要明确监督的主体、方式、内容和责任，并采取有效措施确保监督的有效性。同时，也需要不断加强与物业的沟通和联系，共同推动小区管理的规范化和提升物业服务的质量。