买了小区房没入住是否要交物业费，以及这是否合法，主要取决于房屋是否已经交付给业主。

1. 房屋已交付给业主的情况：

   • 需要交物业费：即使业主未实际入住，也通常需要缴纳物业费。因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，如安保、保洁、绿化、维修等，这些服务不会因个别业主是否入住而停止或减少。业主作为小区的潜在受益者，有义务承担相应费用。
   • 合法性：根据《民法典》第九百三十九条和第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。因此，要求已交付房屋的业主缴纳物业费是合法的。

2. 房屋未交付给业主的情况：

   • 不需要交物业费：如果房屋尚未交付给业主，那么物业费由开发建设单位全额承担。
   • 法律依据：根据《物业服务收费管理办法》第十六条，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。

3. 特殊情况下的处理：

   • 长期空置的减免政策：部分地区可能有特殊政策，允许长期未入住（如连续6个月以上）的业主在满足一定条件下对物业费进行适当减免，但具体操作方式和减免比例因地而异，需根据当地政策规定和物业服务合同约定来执行。
   • 质量问题或延迟交房：若房屋存在质量问题或开发商延迟交房导致无法入住，业主可以与物业公司协商减免或缓交物业费，但这需要提供相应的证据来支持。

综上所述，买了小区房没入住是否需要交物业费以及这是否合法，关键在于房屋是否已交付给业主。如果房屋已交付，业主通常需要按约定交纳物业费，这是合法的；如果房屋未交付，则物业费由开发建设单位承担。对于任何关于物业费的疑问或争议，建议及时与物业公司沟通，并必要时采取法律手段维护自身权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。