首先,如果房子卖出去后产权人被抓,这本身并不直接构成违约。是否构成违约,主要取决于房屋买卖合同的约定以及产权人被抓的具体情况。
合同约定的交付与过户:
- 房屋买卖合同的核心在于房屋的交付和产权的过户。如果合同中明确规定了交付和过户的时间,并且卖方在被抓之前已经完成了这些义务,那么就不存在违约的情况。
- 如果卖方在被抓之前没有完成交付或过户,但合同中并未明确规定具体的完成时间,或者约定了可以延期的情况,那么也不一定构成违约,需要看后续是否能继续履行或双方是否能达成新的协议。
产权人被抓的性质与影响:
- 产权人被抓的原因和性质也是判断是否违约的重要因素。如果产权人被抓是因为与房屋买卖无关的原因,且不影响房屋的交付和过户,那么通常不构成违约。
- 如果产权人被抓是因为涉及房屋的违法行为,如诈骗、非法集资等,导致房屋被查封或无法过户,那么这种情况下可能会构成违约,因为卖方无法按照合同约定履行其义务。
买方的权利与救济:
- 如果卖方因被抓而无法履行房屋买卖合同,买方有权要求卖方承担违约责任,包括解除合同、返还已支付的款项、赔偿损失等。
- 买方也可以与卖方或其代理人协商,看是否能找到解决方案,如延期履行、变更合同内容等。
综上所述,房子卖出去后产权人被抓并不直接构成违约,而是需要根据具体情况来判断。如果你遇到了类似的问题,建议详细查看房屋买卖合同的内容,并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。