房东不降租的法律依据主要在于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。首先，结论前置：在法律上，并没有强制房东必须降租的规定。房东有权根据租赁合同的条款来收取租金，只要其行为不违反法律法规及合同的具体约定，如恶意涨租或擅自解除合同等，房东的行为就是合法的。

接下来，我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 租赁合同的约定：

   • 租赁合同是房东和租户之间自愿达成的协议，其中明确规定了租金金额、支付方式、租赁期限等关键条款。
   • 如果合同中未约定在特定情况下（如生意不好）可以调整租金，那么房东就有权按照合同约定的金额收取租金。

2. 法律法规的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，合同一旦成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
   • 除非出现不可抗力或情势变更等法定情形，否则租户不能单方面要求房东降租。

3. 不可抗力与情势变更：

   • 不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。如果因不可抗力导致租户无法正常使用租赁房屋，可能构成减免租金的理由。但这种情况较为特殊，且需要具体证据来支持。
   • 情势变更：指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化。如果因情势变更导致继续履行合同对租户明显不公平，租户可以请求与房东重新协商租金。但这同样需要满足严格的法律条件，并通过法律程序来解决。

4. 协商与解决途径：

   • 如果租户确实因生意不好等原因难以承受当前租金，可以与房东进行友好协商，尝试达成降租或其他解决方案（如延长租期、分期支付等）。
   • 如果协商不成，租户可以根据租赁合同中的争议解决条款，通过仲裁或诉讼等方式来维护自己的权益。但这需要耗费一定的时间和成本，且最终结果也存在不确定性。

综上所述，房东不降租的法律依据主要在于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。在要求房东降租之前，租户应仔细查看租赁合同条款，并了解相关法律法规的规定。如果确实存在困难，应与房东进行友好协商，并寻求合适的解决方案。