房屋高收低出合同诈骗的涉案金额计算是一个相对复杂的问题，它涉及多个方面和因素。以下是对此问题的详细解答：
一、涉案金额的主要构成
实际骗取的财物数额：
- 这是最直接的认定依据，包括通过合同欺诈手段实际获得的钱款、货物等财物的价值。在房屋高收低出诈骗中，可能表现为诈骗者实际收取的租金与应支付租金的差额。
合同标的额：
- 即合同约定的交易金额。如果犯罪行为导致合同标的全部或部分无法履行，合同标的额可作为涉案金额的参考。在房屋租赁合同中，这通常指的是租赁双方约定的租金总额或租金标准。
给被害人造成的损失数额：
- 这不仅包括直接的经济损失，如财物的减少、支付的费用等，还包括间接损失，如因合同违约导致的生产经营停滞、额外支出等费用。在房屋高收低出诈骗中，被害人可能因无法收回房屋或租金而遭受经济损失。
二、计算原则
实际发生且能准确核算：
- 涉案金额的计算应以实际发生且能准确核算的金额为准。对于无法准确核算的部分，不应计入涉案金额。
累计计算：
- 如果涉及多种财物或多次交易，需分别统计后累计计算。在房屋高收低出诈骗中，如果诈骗者多次实施诈骗行为，应将每次诈骗的金额累计起来。
扣除已追回或返还部分：
- 在计算涉案金额时，应扣除已追回或返还给被害人的部分金额。
三、特殊情况的考虑
无形价值的估值：
- 对于一些通过虚构事实等手段骗取的服务费用等无形价值，若能合理估值，也应计入涉案金额。在房屋高收低出诈骗中，这可能包括诈骗者通过虚假承诺或欺诈手段骗取的服务费、中介费等。
间接损失的考量：
- 在某些情况下，间接损失也可能计入涉案金额。但这需要满足两个条件：一是间接损失有充分证据证明；二是在合理范围内。在房屋高收低出诈骗中，间接损失可能包括被害人因无法收回房屋而不得不另行租房所产生的额外费用等。
四、法律后果
合同诈骗罪的涉案金额直接决定了犯罪的性质和严重程度，以及诈骗者应承担的法律责任。根据相关法律规定，合同诈骗罪的金额标准如下：
- 数额较大：个人诈骗公私财物，数额在3万元以上的；单位诈骗公私财物，数额在10万元以上的。
- 数额巨大：个人诈骗公私财物，数额在20万元以上的；单位诈骗公私财物，数额在100万元以上的。
- 数额特别巨大：个人诈骗公私财物，数额在100万元以上的；单位诈骗公私财物，数额在500万元以上的。
达到上述相应标准的，将分别按照不同量刑幅度予以刑事处罚。在房屋高收低出合同诈骗中，诈骗者可能面临从有期徒刑到无期徒刑不等的刑罚，并可能并处罚金或没收财产。
综上所述，房屋高收低出合同诈骗的涉案金额计算是一个综合考虑多个因素和方面的复杂过程。在计算时，应遵循相关原则和法律规定，确保准确、全面地反映诈骗行为的严重性和危害程度。