开发商欠款，法院在特定条件下可以扣押法人和股东的个人财产。具体分析如下：

一. 法院扣押财产的依据

• 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当债务人未履行生效法律文书确定的义务时，债权人可以向法院申请强制执行。在强制执行过程中，法院有权采取多种措施，包括扣押、查封、拍卖等，以实现对债权的清偿。

二. 法人和股东个人财产的可扣押性

1. 法人财产：开发商作为法人，其财产是可以被法院扣押的，以用于清偿债务。这是强制执行程序中的常规操作。
2. 股东个人财产：在一般情况下，股东的个人财产与公司的财产是独立的，股东仅以其出资额为限对公司债务承担责任。但是，如果股东存在以下情形，法院可以扣押其个人财产：

    - 股东未履行出资义务或抽逃出资，且这些行为严重影响了公司的偿债能力；
    - 股东与公司之间存在财产混同、业务混同、人格混同等情形，导致公司失去独立法人资格，即“刺破公司面纱”；
    - 股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的。
   

三. 扣押财产的程序

• 法院在扣押财产前，会依法向被执行人发出执行通知书，责令其限期履行义务。
• 如果被执行人逾期未履行，法院将有权采取扣押等强制执行措施。
• 扣押财产时，法院会制作扣押清单，并送达给被执行人。被执行人对扣押的财产有异议的，可以向法院提出。

综上所述，开发商欠款时，法院可以扣押其法人财产。对于股东个人财产，除非存在特定情形，否则一般不被扣押。但请注意，具体情况可能因案件而异，建议在实际操作中咨询专业律师以获取更准确的法律意见。如有进一步需要，您可以继续咨询我。