关于商业用地40年到期后根据《民法典》的相关规定，以下是详细的解答：

结论前置

商业用地40年到期后，土地使用者有权申请续期，需提前一年向土地管理部门提交续期申请，并重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。若因公共利益需要收回土地，政府会给予相应补偿。

详细解答

1. 续期申请与流程：

   • 商业用地使用权40年到期后，土地使用者若需继续使用土地，应在期限届满前一年向当地土地管理部门提交续期申请。
   • 申请时需说明续期原因和使用计划等，土地管理部门会根据社会公共利益需求进行审查。
   • 若准予续期，双方需重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。

2. 未申请续期或申请未获批的处理：

   • 若土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。
   • 不过，地上的建筑物及其附属物的所有权仍归土地使用者所有，政府会依据相关规定对地上建筑物等给予相应补偿。

3. 法律依据：

   • 根据《民法典》第三百五十九条的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
   • 具体续期流程和要求，可能因地区差异而有所不同，建议及时与当地自然资源部门沟通，按其指引准备和提交材料办理续期。

4. 注意事项：

   • 土地使用者应密切关注土地使用权的到期时间，并提前做好续期准备。
   • 在申请续期时，应确保提交的材料真实、完整，以提高续期申请的成功率。
   • 若因公共利益需要收回土地，土地使用者应积极配合政府的收回工作，并依法获得相应补偿。

综上所述，商业用地40年到期后，土地使用者有权申请续期，并需按照相关规定办理续期手续。若因公共利益需要收回土地，政府会给予相应补偿。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。