物业合同纠纷与侵权责任的主要区别如下：

1. 产生基础与归责原则：

   • 物业合同纠纷：基于物业管理合同而产生，当合同当事人在订立、履行、变更或终止合同过程中发生争议时，即产生合同纠纷。主要采用严格责任原则，即只要一方未履行合同义务或履行不符合约定，即应承担违约责任，除非存在不可抗力等法定免责事由。
   • 侵权责任：基于侵权行为而产生，即行为人因过错（或无过错但法律规定需承担责任）侵害他人人身或财产权益，导致民事责任。一般采用过错责任原则，特殊侵权行为适用无过错责任原则或过错推定责任原则。

2. 主体关系：

   • 物业合同纠纷：涉及合同的双方或多方当事人，他们在纠纷前已通过合同建立了特定的权利义务关系。
   • 侵权责任：侵权人与被侵权人之间通常不存在特定的法律关系，双方可能是陌生人。

3. 侵犯的权利与行为主体：

   • 物业合同纠纷：涉及的是相对权，即合同约定的权利；行为主体必须是具有民事行为能力的合同当事人。
   • 侵权责任：侵犯的是绝对权，如人身权、财产权；行为主体可以是任何具有民事行为能力的人，甚至包括无民事行为能力人或限制民事行为能力人（由其监护人承担责任）。

4. 赔偿范围：

   • 物业合同纠纷：赔偿范围以合同约定为基础，主要是信赖利益损失和可得利益损失，通常不涉及精神损害赔偿。合同违约责任的损失赔偿额可由当事人在合同中约定，如果没有这种约定，赔偿损失额应当相当于受害人因违约而受的损失，一般只包括直接损失。
   • 侵权责任：包括直接损失和间接损失，旨在填补被侵权人的全部损失，并可能涉及精神损害赔偿；不法造成他人死亡的，其赔偿范围可扩大到死者所抚养人的必要的生活费用等。

5. 举证责任与免责条件：

   • 物业合同纠纷：由主张合同关系成立、变动或未履行的一方承担举证责任。免责条件除了法定的免责条件外，合同当事人还可以事先约定不承担责任的情况。
   • 侵权责任：一般由被侵权人承担举证责任，但在特殊侵权中可能出现举证责任倒置。免责条件只能是法定的，不能事先约定；行为人仅对自己的过错负责。

6. 责任方式：

   • 物业合同纠纷：主要是财产责任，如强制实际履行、支付违约金等。
   • 侵权责任：既包括财产责任，如赔偿损失，也包括非财产责任，如消除影响、恢复名誉等。

7. 对第三人的责任：

   • 物业合同纠纷：如果因第三人的过错致使合同债务不能履行，债务人首先应向债权人负责，然后才能向第三人追偿。
   • 侵权责任：行为人仅对因自己的过错致使他人受损害的后果负责。

综上所述，物业合同纠纷与侵权责任在多个方面存在显著差异。在处理这两类纠纷时，应仔细分析案件事实，准确判断纠纷性质，并依据相关法律法规进行妥善处理。如果您在这方面有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。