关于“房产抵押合同一年一签是否需要把之前的还清”这个问题，我的理解是您在询问每年续签房产抵押合同时，是否需要先还清前一年的债务。对此，我可以给您一个明确的结论：是否需要还清之前的债务，主要取决于抵押合同的具体约定以及债权人的要求。
分析说明
合同约定优先：
- 房产抵押合同是双方自愿达成的协议，其中会明确约定借款期限、还款方式、续签条件等关键条款。
- 如果合同中明确规定了每年续签时需要先还清前一年的债务，那么您就必须按照约定执行。
- 反之，如果合同中没有这样的规定，那么您就不需要每年续签时都还清债务。
债权人要求：
- 即使合同中没有明确规定，债权人（通常是银行或金融机构）也可能在续签时提出还清之前债务的要求。
- 这种情况下，您需要与债权人进行协商，了解其具体要求和条件。
法律层面：
- 从法律角度来看，没有强制规定每年续签房产抵押合同时必须还清之前的债务。
- 但是，如果债务人未能按时还款或违反合同其他条款，债权人有权依据合同和法律规定采取相应措施，包括但不限于要求提前还款、解除合同、处置抵押物等。
建议
- 仔细阅读合同：首先，您应该仔细阅读房产抵押合同的各项条款，特别是关于借款期限、还款方式、续签条件等方面的约定。
- 与债权人沟通：如果合同中没有明确规定或您对条款有疑问，建议主动与债权人沟通，了解其续签要求和条件。
- 遵守合同约定：无论合同如何约定，遵守合同约定是保障您权益的基础。如果确实需要续签合同并还清之前债务，请确保按时足额还款。
综上所述，是否需要每年续签房产抵押合同时还清之前的债务，主要取决于合同的具体约定和债权人的要求。建议您仔细阅读合同并与债权人沟通确认相关事宜。如果您在这方面有任何疑问或需要帮助，请随时向我咨询。