房产交易型受贿，是指国家工作人员利用职务上的便利，为请托人谋取利益，以明显低于市场价格购买，或者明显高于市场价格出售房产，或者通过其他交易形式与请托人进行房产交易，变相收受请托人贿赂的行为。
在认定房产交易型受贿时，关键在于判断交易价格是否“明显低于市场的价格”。这通常需要从以下几个角度进行考量：
交易价格是否具有随意性：正常的市场价格是由房地产开发商事先设定的，面向不特定的多数人，且购房者在享受优惠价格时，需要履行相应的审批程序。而在房产交易型受贿中，交易价格往往具有较大的随意性，可能表现为开发商主要负责人与购房者私下联络，擅自决定提高优惠幅度。
交易价格是否具有独享性：如果特定购房者享受了不适用于普通消费者、带有“特殊关照”意味的价格优惠，则属于“明显低于市场的价格”。这种优惠价格不是开发商事先设定的，而是根据特定购房者需要或应其要求设定的，优惠条件仅适用于个别对象。
交易价格是否具有合理性：优惠交易条件作为房地产行业的营销方式，其设置应当符合市场规律，具备合理性。如果某一交易价格无法用市场因素解释，不存在优惠的合理原因，就可以认定为明显背离市场价格。
在实务操作中，对于“明显低于市场的价格”的认定，还需要通过扎实取证和价格认定等方式进行确认。这包括调取开发商内部关于购房优惠政策的规定及销售记录，对楼盘全部销售数据进行统计分析，以及借助本地区价格认证中心对涉案房产进行价格认定等。
总的来说，房产交易型受贿是一种严重的违法犯罪行为，其认定需要综合考虑多个因素，确保准确、公正地判断交易价格是否明显低于市场价格，从而依法追究相关人员的刑事责任。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。