关于买方违约如何解除购房合同以及违约金从什么时候算的问题，以下是我的详细解答：
一、买方违约解除购房合同的方式
查看合同约定：
- 首先，应仔细查看购房合同中是否有关于买方违约解除合同的条款。
- 如果合同中有明确约定，买方在违约情况下如何解除合同以及需承担的责任，那么应按照合同约定执行。
通知卖方：
- 买方决定解除合同时，应以书面形式通知卖方，明确表达解除合同的意愿。
- 通知应包含解除合同的依据（如合同条款或法律规定）以及买方愿意承担的违约责任。
协商或诉讼：
- 如果卖方对买方的解除合同请求无异议，双方可协商处理后续事宜，包括违约金的支付等。
- 如果卖方有异议，买方可能需要通过诉讼方式来解决合同解除及违约责任的问题。
二、违约金的计算及起算时间
违约金的计算：
- 购房合同中如有明确约定违约金的数额或计算方法，应按照合同约定执行。
- 如果合同没有约定，违约金的计算通常基于违约造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。
- 在某些情况下，违约金也可能根据合同履行程度、当事人过错程度以及市场行情等因素综合确定。
违约金的起算时间：
- 违约金的起算时间通常从买方违约行为发生之日起开始计算。
- 如果合同中明确规定了违约金的起算时间（如逾期付款的次日等），则应按照合同约定执行。
- 如果合同没有明确规定，且双方无法协商一致，那么可能需要通过法律程序来确定违约金的起算时间。
三、注意事项
- 合同审查：在签订购房合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于违约责任和合同解除的条款，以确保自身权益得到保障。
- 证据保留：在合同履行过程中，应妥善保留相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
- 法律咨询：在处理合同解除及违约责任等复杂问题时，建议咨询专业律师以获取法律意见和帮助。
综上所述，买方在违约情况下解除购房合同应遵循合同约定和法律规定，并承担相应的违约责任。违约金的计算和起算时间应根据合同约定或法律规定来确定。在处理相关问题时，建议谨慎行事并咨询专业律师。