针对您提出的“竣工没验收超过两年后发现质量问题”这一情况，我们可以从以下几个角度进行分析和解答：

核心结论

竣工未验收超过两年后发现质量问题，处理起来相对复杂，但主要依据合同条款、保修期约定以及相关法律法规进行。若质量问题属于保修范围内，且未超过保修期，可要求施工单位维修；若已超过保修期，则需根据合同约定或相关法律法规追究责任。

详细分析

1. 保修期内的质量问题：

   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，建设工程在竣工后应有一定的保修期，保修期内出现的质量问题，施工单位应负责维修。
   • 处理建议：首先检查合同中的保修条款，确认质量问题是否属于保修范围，以及保修期是否尚未结束。若属于保修范围内且未超过保修期，应及时书面通知施工单位进行维修，并保留相关证据以备后续可能需要的法律程序。

2. 超过保修期的质量问题：

   • 法律依据：若质量问题发现时已超过保修期，则不能直接依据保修条款要求施工单位维修。此时需根据合同中的其他条款（如违约责任、质量保证等）或相关法律法规来追究责任。
   • 处理建议：首先分析质量问题的成因，是否是由于施工不当、材料质量问题等导致的。然后，根据合同中的相关条款或法律法规，与施工单位进行协商，寻求解决方案。若协商无果，可考虑通过法律途径追究施工单位的责任。

3. 质量问题的鉴定与证据收集：

   • 无论是否超过保修期，发现质量问题后都应及时进行鉴定，并收集相关证据（如照片、视频、检测报告等）。这些证据在后续的法律程序中至关重要。
   • 建议邀请专业的第三方检测机构进行质量鉴定，以确保鉴定结果的客观性和公正性。

4. 法律途径的选择：

   • 若与施工单位无法协商达成一致，可通过诉讼或仲裁等法律途径来维护自身权益。在选择法律途径时，应充分考虑合同中的争议解决条款以及相关法律法规的规定。

特别注意

• 在处理此类问题时，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。
• 及时咨询专业律师，获取针对性的法律建议和支持。

我是李立律师，专注于合同纠纷和建设工程领域。若您在此类问题上遇到任何困难或疑问，欢迎随时向我咨询。