物业公司因业主不交物业费而不发门禁卡的行为是不合法的。针对这一问题，以下是我的详细分析：
一. 物业行为与法律法规的冲突
- 合同义务独立性：根据物业服务合同的本质，业主支付物业费与物业公司提供服务是两个独立的合同义务。门禁卡的发放或使用，作为物业服务的一部分，并不直接与物业费缴纳构成对价关系。- 例如，业主支付物业费是为了获得整体的物业服务，如保洁、安保等，而门禁卡只是其中一个小部分的服务内容。
- 法律依据明确：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。同理，不发门禁卡也属于不当的催缴方式。
二. 业主的权益与应对
- 业主权益受保护：业主对小区的共有部分享有使用权，门禁系统作为共有设施设备的一部分，业主有权正常使用。- 例如，如果物业公司因为业主未交物业费而停用门禁卡，实际上剥夺了业主对共有部分的使用权。
- 合法维权途径：
- **与物业协商**：首先尝试与物业公司沟通，指出其行为的不合理性，要求恢复门禁卡的使用，并协商解决物业费问题。
- **向相关部门投诉**：如果协商无果，可以向当地的房地产行政主管部门或物业管理协会投诉，请求调查处理物业公司的违规行为。
- **法律诉讼**：在必要时，业主可以根据相关法律法规向人民法院提起诉讼，要求物业公司履行其义务，并赔偿因不当行为造成的损失。
三. 物业公司的正确做法
- 合法催缴物业费：如果业主拖欠物业费，物业公司应通过合法途径催缴，如发送催告通知，给予合理期限支付，并在必要时通过法律手段解决。- 例如，物业公司可以提起诉讼或申请仲裁来要求业主支付物业费。
- 避免不当手段：物业公司应遵守法律法规，不得采取不发门禁卡等不当手段来催缴物业费。
我建议：作为业主，如果遭遇物业公司不发门禁卡的情况，应首先尝试与物业公司协商解决。如果协商无果，可以通过向相关部门投诉或法律诉讼来维护自己的合法权益。同时，物业公司也应依法行事，通过合法途径解决物业费缴纳问题。如有进一步需要，您可以继续咨询我。