关于法拍房存在租赁合同的情况下租金归属的问题，我们可以根据以下情况进行分析：
核心结论
法拍房存在租赁合同时，租金归属需依据具体情形判定，主要考量租赁合同签订时间与房屋抵押、查封的时间关系，以及是否损害抵押权人利益等因素。
具体分析
租赁合同签订于房屋抵押或查封之前：
- 依据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，租金归承租人所有。因为该租赁合同在房屋所有权变动前已生效，承租人基于租赁合同有权占有使用房屋并获取收益。
- 租金归属以《拍卖成交确认书》《裁定书》的送达时间为准。送达前，租金归原业主或法院（如有查封）；送达后，租金归新业主。
租赁合同签订于房屋抵押或查封之后：
- 若抵押权人实现抵押权时，租赁合同未到期，且该租赁合同未损害抵押权人利益，租金仍可能归承租人所有。
- 若租赁合同损害了抵押权人利益，比如存在恶意串通等情形，租金的归属可能需通过司法程序重新确定，可能部分或全部归抵押权人以保障其权益。
法律依据
- 根据《民法典》的相关规定，“买卖不破租赁”原则适用于租赁权在查封前合法设立的情况，即使房子被拍卖，原租赁合同依然有效。
实际操作建议
- 竞买人应仔细查看竞买公告：确认租约是否在查封之前，以及租金归属等条款。若公告未明确，建议提前联系法院核实。
- 竞买人应做好尽调：提前查房产的查封时间，确认租约在查封之前还是之后，以避免潜在风险。
- 竞买人应留存证据：收房时记得留存裁定送达证据，如短信、邮件等，以备后续可能产生的纠纷。
- 若发现虚假租赁：应立即联系法院，以维护自身合法权益。
综上所述，法拍房存在租赁合同时的租金归属问题需根据具体情况进行判断，并依据相关法律法规和实际操作建议进行处理。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。