关于法拍房租赁合同租金退还问题，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若租赁合同在法拍前已合法成立且未到期
   根据《民法典》第七百二十五条（原《合同法》第二百二十九条）“买卖不破租赁”原则，租赁合同对买受人（即法拍房新业主）继续有效。此时：

   • 租金退还主体：若原房东（被执行人）已收取法拍成交后的租金，买受人可要求原房东退还；若租金由承租人直接支付给买受人（如法院裁定买受人自成交日起享有租金收益），则无需退还。
     
   • 关键证据：需提供租赁合同、租金支付记录、法拍成交裁定书等，证明租金对应的时间段及支付对象。
     

2. 若租赁合同存在无效或可撤销情形

   • 合同无效：如租赁合同未备案且违反地方性法规（如部分城市要求法拍房租赁需经法院同意），或存在恶意串通损害买受人利益等情形，合同自始无效，承租人可要求原房东退还已付租金。
     
   • 合同可撤销：若承租人因被欺诈、胁迫签订合同，可在撤销权行使期限内（通常为知道撤销事由之日起1年内）起诉撤销合同，并要求退还租金。
     

3. 若法拍公告明确排除租赁关系
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条，若法院在拍卖公告中明确“带租拍卖”或“不带租拍卖”：

   • 带租拍卖：租赁合同继续有效，租金退还规则同第1种情形；
     
   • 不带租拍卖：租赁合同对买受人不发生效力，承租人可要求原房东退还法拍成交后的租金，并可主张因合同无法履行导致的损失（如搬迁费用）。
     

实务建议：

• 承租人：参与法拍前务必核查租赁合同备案情况、法院公告内容，并留存租金支付凭证；若遇租金纠纷，可依据《民事诉讼法》第二百三十二条向执行法院提出书面异议。
  
• 买受人：成交后应及时与承租人沟通，明确租金支付对象及租赁期限；若发现原房东违规收取租金，可依据《民法典》第五百七十七条要求其承担违约责任。
  

风险提示：法拍房租赁纠纷常涉及“买卖不破租赁”与执行程序的冲突，建议根据具体案情委托律师分析合同效力、执行裁定内容，并制定诉讼策略。如有进一步疑问，可直接向我咨询。