关于物业指定承租人的法则，我可以为你提供以下详细的解答：

一、核心结论

物业在指定承租人时，需遵循一定的程序和规定，特别是在原承租人去世或无法继续履行租赁合同的情况下。若物业违反程序指定新的承租人，其他同住人有权通过法律途径维护自己的权益。

二、详细分析

1. 同住人协商优先：

   • 根据相关规定，如原承租人去世，其生前共同居住人（同住人）应首先进行协商，以确定新的承租人。
   • 若同住人之间能够协商一致，出租人（通常是物业）应变更承租人。

2. 物业指定的条件与程序：

   • 若同住人协商不一致，出租人（物业）需按照一定标准和程序进行指定。
   • 物业在指定承租人时，应考虑原承租人的配偶、子女、父母等直系亲属的居住情况和居住时间长短。
   • 物业需审查申请人的身份证明、变更租赁户名申请书、租用居住公房凭证、户口簿等相关材料。
   • 物业应在规定时间内对申请进行审查，并给予回复。

3. 法律救济途径：

   • 若物业违反程序指定新的承租人，其他同住人有权向法院提起诉讼，要求确认物业的指定行为无效。
   • 法院将根据相关法律法规和事实情况，对物业的指定行为进行审查，并作出相应判决。

4. 相关法规依据：

   • 上海市房屋租赁条例及相关规定对公有居住房屋承租人的变更进行了明确规定。
   • 这些规定包括同住人协商的优先权、物业指定的条件和程序、以及法律救济途径等。

三、实际案例

以某案例为例，原承租人去世后，其同住人因承租人变更问题产生争议。物业在未经同住人协商一致的情况下，擅自指定了新的承租人。其他同住人随后向法院提起诉讼，要求确认物业的指定行为无效。法院经审理后认为，物业在指定承租人时违反了相关程序和规定，因此判决物业的指定行为无效。

四、建议与总结

在物业指定承租人的过程中，应严格遵守相关法律法规和程序规定。同住人之间应首先进行协商，若协商不一致，物业应按照规定的标准和程序进行指定。若物业违反程序指定新的承租人，其他同住人有权通过法律途径维护自己的权益。建议你在遇到相关问题时，及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议。