针对您提出的问题，关于单元门禁因小区业主装修灌进水导致损坏，该业主如何与物业公司交涉赔偿，以下是我的详细解答：

首先，明确责任与赔偿原则：

1. 责任判定：根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主在装修过程中应遵守物业管理规定，不得损坏公共设施。若门禁系统因业主装修不当（如灌水）而损坏，该业主应承担相应的赔偿责任。

2. 赔偿原则：赔偿应基于实际损失进行，包括门禁系统的修复费用、因门禁损坏导致的其他额外支出（如安保人员加班费等）。

其次，与物业公司交涉的步骤：

1. 主动沟通：业主应首先主动与物业公司联系，说明门禁损坏的情况，并承认是因自己装修不当导致的。态度诚恳，表达愿意承担赔偿责任的意愿。

2. 了解损失：与物业公司一起评估门禁系统的损坏程度，了解修复所需的具体费用和其他可能产生的额外支出。

3. 协商赔偿：基于评估的损失，与物业公司协商赔偿金额和赔偿方式。可以是一次性赔偿，也可以是分期赔偿，具体根据双方协商结果确定。

4. 签订协议：协商达成一致后，建议双方签订书面赔偿协议，明确赔偿金额、赔偿方式、赔偿时间等关键条款，以确保双方权益得到保障。

5. 履行赔偿：按照协议约定的方式和时间履行赔偿义务，确保门禁系统得到及时修复。

最后，注意事项：

• 在交涉过程中，业主应保持冷静和理性，避免与物业公司产生不必要的争执。
• 如果双方无法就赔偿事宜达成一致，可以考虑寻求第三方调解或法律途径解决争议。
• 业主在装修前应仔细阅读物业管理规定，了解装修过程中的注意事项和禁止行为，以避免类似情况的发生。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您在交涉过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。