租赁协议上的最简单三个步骤可以概括为：

一、明确合同主体与租赁物

1. 确认合同主体：首先，需要明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系地址及联系电话等，确保双方均具备相应的民事行为能力。对于法人或其他组织，还需确认其依法登记注册并具有合法的经营资格。
2. 确定租赁物及用途：详细描述租赁物的具体情况，如位置、面积、结构、规格、数量等，并明确租赁物的用途，例如是用于居住、办公还是其他特定用途。这一步骤对于后续确定双方的权利与义务至关重要。

二、约定租赁期限与租金

1. 约定租赁期限：明确租赁的起始日期和终止日期，以及是否包含续租的条件和提前通知的时间等。租赁期限的约定应具体、明确，以避免后续产生争议。
2. 协商租金及支付方式：清晰列明每月（或每季度、每年）的租金金额，并约定支付方式（如现金、银行转账等）和支付周期（如月付、季付、年付等）。同时，也可以约定租金调整的条件和方式。

三、签订书面合同并生效

1. 形成书面合同：在明确以上各项内容后，双方应将协商一致的条款形成书面合同文本。合同文本应使用清晰、易懂的文字表述，并确保所有条款均符合相关法律法规的规定。
2. 签字（盖章）并生效：最后，双方需在合同文本上签字（或盖章），并注明签订日期。签字（盖章）后，合同即正式生效，双方应严格按照合同约定履行各自的义务和享受相应的权利。

综上所述，租赁协议上的最简单三个步骤包括明确合同主体与租赁物、约定租赁期限与租金、以及签订书面合同并生效。这三个步骤是租赁协议签订过程中最为基础和关键的部分，能够确保双方权益得到有效保障。