首先，您打算卖房来偿还银行贷款的决策是明智的，接下来我会为您详细解释如何操作。

1. 了解房屋抵押情况：

   • 您需要首先查阅与银行签订的房屋抵押贷款合同，了解贷款余额、还款期限、提前还款是否有违约金等相关条款。
   • 确认房屋抵押权是否已登记，以及登记的具体内容，这会影响到您卖房时的手续。

2. 与银行协商：

   • 联系银行，告知您打算卖房还款的意愿，询问银行对于提前还款的具体要求和流程。
   • 如果银行同意您提前还款，需要了解还款的具体金额（包括本金、利息及可能的违约金）和还款时间。

3. 寻找买家并签订买卖合同：

   • 通过房产中介、网络平台或个人渠道寻找买家。
   • 与买家协商房屋价格、付款方式等细节，并签订正式的房屋买卖合同。

4. 办理房屋过户手续：

   • 买家支付购房款后，您需要与买家一同前往房产登记部门办理房屋过户手续。
   • 在过户过程中，可能需要提供房屋产权证、身份证、买卖合同等相关文件。

5. 解除房屋抵押：

   • 收到购房款后，按照与银行协商的还款金额和时间，将款项转入银行指定账户。
   • 还款完成后，联系银行出具贷款结清证明，并前往房产登记部门办理房屋抵押解除手续。

6. 完成交易：

   • 确认房屋过户和抵押解除手续均已办理完毕，确保交易双方权益得到保障。

在整个过程中，您需要注意保护自己的合法权益，确保交易安全。如果您在任何环节遇到疑问或困难，都可以随时向我咨询，我会为您提供专业的法律支持。