针对您提出的“工业用地有会议纪要作为商业用途出租，法院会怎样判决”的问题，这里是我的详细分析：

首先，我们需要明确的是，工业用地按照其规划用途，原本是不应用于商业活动的。如果工业用地被用作商业用途出租，这通常违反了土地规划和使用规定。然而，您提到的“有会议纪要”这一因素，可能使得情况变得复杂。

1. 若会议纪要具有法律效力：

   • 在某些情况下，如果会议纪要明确记录了相关政府部门或权威机构同意将工业用地临时或特定条件下改为商业用途，并且这一决定符合当地法律法规，那么这份会议纪要可能具有法律效力。
   • 法院在判决时，会考虑会议纪要的内容，以及它是否构成了对土地用途变更的合法授权。如果会议纪要确实构成了合法授权，那么出租行为可能被视为合法，法院不会因此判定出租合同无效。

2. 若会议纪要无法律效力：

   • 如果会议纪要仅仅记录了某次会议的讨论内容，而没有明确的法律授权或决策结果，或者该决策违反了相关法律法规，那么这份会议纪要就不具有法律效力。
   • 在这种情况下，法院很可能会判定工业用地作为商业用途出租是违法的，出租合同因此无效。出租方和承租方都可能面临相应的法律责任，包括但不限于罚款、恢复原状、赔偿损失等。

综上所述，法院在判决时会综合考虑多种因素，特别是会议纪要的法律效力和土地规划使用的合规性。因此，具体判决结果需要根据实际情况来定。如果您面临类似问题，建议尽快咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。