关于租房合同不租了违约金的支付方式，这通常取决于合同中的具体条款以及实际情况。以下是对这一问题的详细解答：
一、违约金承担原则
合同约定优先：
- 首先，应查看租赁合同中是否有明确的违约金条款。
- 如果合同中有约定违约金的数额或计算方式，那么应按照合同约定的方式执行。
实际损失考量：
- 如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金过高或过低，法院或相关仲裁机构可能会根据房东或租客的实际损失来判定赔偿金额。
- 实际损失可能包括租金差价、寻找替代房源的费用、重新寻找租客的费用以及空置期租金损失等。
公平合理原则：
- 在判定违约金时，还会考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，以确保赔偿金额既不过高也不过低，体现公平合理的原则。
二、违约金计算方式
固定比例或数额：
- 有些租赁合同会明确规定违约金的计算方式，如按未履行租期租金总额的某一比例（如20%）支付违约金，或者直接规定一个具体的数额。
剩余租期租金：
- 在某些情况下，违约金可能等于剩余租期的租金总额，即租客需要支付从提前退租之日起至合同期满之日止的全部租金作为违约金。
综合考量因素：
- 法院或仲裁机构还可能综合考虑其他因素来确定违约金的具体数额，如租客的过错程度、房东的实际损失、合同履行的具体情况等。
三、特殊情况处理
不可抗力或情势变更：
- 如果租客因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）或情势变更（如经济困难导致无法继续承租）而无法履行合同，且能提供相关证据，那么可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。
房东过错：
- 如果房东存在过错行为（如提供的房屋不符合安全标准、严重干扰租客正常生活等），导致租客无法正常居住而提前退租，那么租客也可能不需要承担违约责任或可以减轻违约责任。
四、实际操作建议
仔细审查合同：
- 在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于违约金的部分，确保自己清楚了解违约后果。
及时沟通协商：
- 如果确实需要提前退租，应尽早与房东进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。这有助于减少纠纷和损失。
保留相关证据：
- 在处理违约金问题时，应保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证、沟通记录、房屋状况照片等），以便在必要时维护自己的合法权益。
综上所述，租房合同不租了违约金的支付方式需根据合同中的具体条款和实际情况来确定。在面临此类问题时，建议双方首先进行友好协商，并寻求专业法律意见以确保自身权益得到妥善保护。