签了租房合同不租了，一般情况下是需要付违约金的。下面我从几个方面为你详细分析：

一、合同约定优先

租赁合同是双方约定权利义务的协议，双方应当按照约定履行。如果合同中明确约定了违约条款，包括违约金的数额、计算方式等，那么在一方违约不租的情况下，就构成了对合同的违反，需要按照合同约定支付违约金。例如，合同可能规定提前解约需支付一个月租金作为违约金，这种情况下就应依约履行。

二、无约定或约定不明时的处理

如果合同中没有明确约定违约金，或者约定的违约金过高或过低，一方可以请求法院或仲裁机构予以调整。根据《民法典》的相关规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

三、特殊情况下的免责事由

在某些特殊情况下，即使签了租房合同不租了，也可能无需承担违约责任。例如：

1. 因不可抗力因素导致无法继续租赁：如房屋遭受严重自然灾害损坏无法居住，租户可主张免除违约责任。
2. 房东存在严重违约行为：如未按合同约定提供符合居住条件的房屋，租户以此为由不租，可能无需承担违约责任，甚至可追究房东责任。

四、实际操作建议

1. 先查看合同：仔细阅读租赁合同中关于违约责任的条款，了解自己可能面临的法律后果。
2. 与房东协商：如果确实需要提前解约，可以尝试与房东协商，看是否能够达成一致，减免或免除违约金。
3. 寻求法律途径：如果协商不成，且认为房东的要求不合理，可以通过法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

举例说明：假设你与房东签订了一份为期一年的租赁合同，合同中明确约定如果提前解约，需要支付一个月租金作为违约金。现在你因为工作调动需要提前解约，那么根据合同约定，你就需要支付这一个月的租金作为违约金。但是，如果你能够证明房东存在违约行为，如房屋存在严重质量问题影响居住安全，那么你可能就无需承担这笔违约金。

总之，签了租房合同不租了是否要付违约金，需要综合考虑合同的具体约定、法律规定以及实际情况等因素来确定。如果你在这方面有疑问或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。