房屋非居住协议在一定条件下是可以修改的。具体来说：

1. 协议修改的基本原则：

   • 协议是双方自愿达成的，因此，只要双方协商一致，并且不违反法律法规的强制性规定，就可以对协议进行修改。
   • 修改协议时，建议采用书面形式，明确修改的内容，并由双方签字或盖章确认，以确保修改的有效性和合法性。

2. 协议修改的具体情形：

   • 因情势变更需要修改：如果协议签订后，出现了双方无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，那么受不利影响的当事人可以与对方重新协商，对协议进行修改。
   • 因一方违约需要修改：如果协议一方存在违约行为，且违约行为对另一方造成了实际损失，那么双方可以协商对协议进行修改，以弥补损失或调整合同条款。
   • 因法律法规变化需要修改：如果协议签订后，相关法律法规发生了变化，导致协议中的某些条款与法律法规相冲突，那么双方需要对协议进行修改，以确保协议的合法性和有效性。

3. 协议修改的注意事项：

   • 修改协议时，应明确修改的内容、范围和期限，避免产生新的争议。
   • 如果修改内容涉及重大利益调整，建议咨询专业律师，以确保修改内容的合法性和有效性。
   • 修改后的协议应妥善保管，以备后续履行或争议解决之需。

综上所述，房屋非居住协议在一定条件下是可以修改的，但具体能否修改以及如何修改，需要根据协议的具体内容、双方当事人的意愿以及法律法规的规定来确定。如果你有更具体的问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。