房客死后遗物家属不来处理，建议先妥善保管遗物，并尝试通过多种方式联系家属；若长时间无法联系到家属或家属明确表示放弃遗物，可在遵循法律程序的前提下对遗物进行适当处理。具体分析如下：
一. 妥善保管遗物
- 房客死后留下的遗物，作为房东或房屋管理者，有义务进行妥善保管，确保遗物不受损坏或遗失。这既是出于人道主义考虑，也是避免后续可能产生的法律纠纷。
二. 尝试联系家属
- 通过已知信息联系：首先，应尝试通过房客生前提供的紧急联系人信息、租赁合同中的家属信息或房客的个人物品（如手机、钱包等）中的信息来联系家属。
- 发布寻人启事：若直接联系无果，可考虑在社交媒体、社区公告栏或当地报纸上发布寻人启事，寻求家属的线索。
- 寻求警方帮助：在必要时，可向当地警方报案，说明情况并请求协助寻找家属。
三. 家属明确表示放弃或长时间无法联系
- 家属明确表示放弃：若家属明确表示放弃遗物，房东或房屋管理者应要求家属提供书面放弃声明，并保留好相关证据，以便后续处理遗物时备查。
- 长时间无法联系：若经过合理努力仍无法联系到家属，房东或房屋管理者可考虑在遵循当地法律程序的前提下，对遗物进行适当处理。例如，可将遗物进行清点、拍照记录，并妥善保存一段时间（如半年或一年），之后若仍无家属认领，可按照相关规定或习惯进行处置。
四. 遵循法律程序
- 在处理遗物的过程中，房东或房屋管理者应严格遵守相关法律法规，确保处理过程的合法性和正当性。特别是涉及遗物中可能存在的贵重物品或具有特殊意义的物品时，更应谨慎处理，避免引发不必要的法律纠纷。
我的观点：处理房客死后遗物的问题需要谨慎和细致。房东或房屋管理者应首先妥善保管遗物，并尽最大努力联系家属。若长时间无法联系到家属或家属明确表示放弃遗物，可在遵循法律程序的前提下对遗物进行适当处理。在整个过程中，应保留好相关证据和记录，以备后续可能出现的法律纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。