租房合同中约定维修由自己负责是有效的，但前提是该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且是双方真实意思的表示。

一. 合同约定的有效性

• 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在租房合同中，如果双方自愿约定维修由承租方负责，且该约定符合上述条件，那么该约定是有效的。

二. 合同生效的条件

• 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条，依法成立的合同，自成立时生效。因此，如果租房合同中的维修约定是依法成立的，那么它自合同成立时即生效。

三. 实际应用的考量

• 在实际应用中，租房合同中的维修约定可能涉及房屋的日常维护、小修小补等。如果承租方同意承担这些责任，并在合同中明确约定，那么出租方在相应范围内就无需承担维修责任。但需要注意的是，如果维修事项涉及房屋结构安全或重大维修，可能仍需要出租方承担相应责任，这通常会在相关法律法规或租赁合同中有所体现。

综上所述，租房合同中约定维修由自己负责是有效的，但前提是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定。在签订合同时，双方应明确维修的范围和责任，以避免未来产生纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。