房贷逾期不还，担保人签字是有效的。下面我将从几个方面详细解释这一问题：

1. 担保人的法律责任：

   • 担保人在贷款合同中签字，通常意味着他们同意对借款人的债务承担连带责任。如果借款人逾期不还房贷，根据合同约定，担保人需要承担相应的还款责任。
   • 担保人的签字是其真实意思表示，且不违反法律规定，因此具有法律约束力。

2. 连带责任保证：

   • 如果担保人在签订合同时已明确表示将对债务负担起连带责任，那么一旦借款人无法偿还债务，债权人（如银行）有权要求担保人履行还款义务。
   • 连带责任保证意味着担保人与借款人共同对债务承担责任，债权人可以选择向借款人或担保人中的任何一方或双方追讨债务。

3. 房贷延期的特殊情况：

   • 在房贷延期的情况下，如果担保合同中有明确规定担保人需对延期后的债务继续承担担保责任，那么担保人的签字依然有效。
   • 如果担保合同中没有明确规定延期后的担保责任，但担保人同意在延期协议上签字，那么这也将被视为担保人同意继续承担担保责任。

4. 法律后果：

   • 如果担保人拒绝履行还款义务，债权人可以通过法律途径追讨债务，包括但不限于提起诉讼、申请强制执行等。
   • 担保人逾期不履行还款义务，还可能对其信用记录产生负面影响，影响其未来的贷款和其他金融活动。

综上所述，房贷逾期不还时，担保人的签字是有效的，且担保人需要承担相应的还款责任。因此，在签字担保前，务必谨慎考虑借款人的偿债能力和自身的风险承受能力，以免因一时的人情或疏忽而给自己带来不必要的经济压力和法律纠纷。