甲方不给监理费最怕的三个理由分别是：监理服务未按照合同约定履行、监理合同无效、监理单位已采取合法催款措施。下面我将详细分析这三个理由：

一. 监理服务未按照合同约定履行

• 法律依据：根据《中华人民共和国建筑法》第三十二条及《建设工程质量管理条例》第三十六条，监理单位需对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面实施监督。若监理单位未能按此履行监理职责，甲方有权拒付监理费用。
• 实例分析：若监理单位在监理过程中存在疏忽、懈怠或未能及时发现并纠正施工中的问题，导致工程质量受损，甲方可以依据合同及上述法规拒付监理费用。

二. 监理合同无效

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若监理合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，如未经合法招标、投标程序等，甲方则无需支付监理费用。
• 实例分析：在某些案例中，甲方以项目未取得规划许可为由拒绝支付监理费，但法院裁决认为监理合同与施工合同性质不同，项目未取得规划许可不影响监理合同的效力，最终甲方被判支付监理费及逾期利息。这表明，甲方不能随意以合同无效为由拒付监理费，除非合同确实存在违反法律强制性规定的情况。

三. 监理单位已采取合法催款措施

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条，当事人一方未支付价款、报酬等金钱债务的，对方可以请求其支付。监理单位在甲方未支付监理费时，有权采取合法催款措施。
• 实例分析：若监理单位在甲方未支付监理费后，已按照合同约定或法律规定发送了催款通知、律师函等，甚至提起了诉讼或仲裁，甲方将面临支付监理费及可能产生的违约金、利息和诉讼费用等法律后果。此时，甲方若仍拒绝支付，将承担更大的法律责任和经济损失。

我的观点：甲方不给监理费最怕的三个理由，实际上是从法律角度对监理单位权益的保障。监理单位在提供服务时，应确保服务质量符合合同约定和法律法规要求；在签订合同前，应仔细审查合同条款，确保合同合法有效；在甲方未支付监理费时，应及时采取合法催款措施，维护自身合法权益。同时，我也建议监理单位在提供服务和签订合同过程中，注重证据的收集和保存，以便在发生争议时能够提供有力的证据支持。如有进一步需要，您可以继续咨询我。