未成年房本由监护人办理，成年之后依然有效。下面我对此进行详细分析：

一. 未成年房产的监护人代办问题

• 未成年人在未成年期间，由于其不具备完全的民事行为能力，因此其房产的买卖、登记等事项通常需要由其监护人代为办理。
• 监护人代办房产相关事务时，应基于被监护人的利益，且需遵循相关法律法规的规定。

二. 成年后房产的有效性

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，未成年人的监护人可以代其进行民事法律行为，包括房产的买卖和登记。这些行为在监护人依法履行监护职责且基于被监护人利益的情况下进行，是合法有效的。
2. 房产有效性分析：监护人代未成年人办理的房产登记，一旦完成，该房产即登记在未成年人名下，成为其合法的财产。当未成年人成年后，其民事行为能力完备，可以自主管理和处分该房产，但该房产的登记效力并不因未成年人的成年而自动失效或变更。
3. 实例说明：假设一个未成年人在其父母（监护人）的协助下购买了一套房产，并完成了登记。待该未成年人成年后，这套房产依然属于其个人财产，不会因为其成年而自动转移或失效。

三. 监护人的职责与权限

• 根据《中华人民共和国民法典》第三十五条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，且除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
• 未成年人的房产，在未成年人成年之前，监护人可以代为管理和维护，但不得随意处分，除非是为了未成年人的利益。

综上所述，未成年房本由监护人办理，在成年人之后依然有效。该房产的登记效力不受未成年人成年这一事实的影响。如有进一步需要，您可以继续咨询我。