在物业交割时发现漏水并因此拒绝支付尾款，这是一个涉及物业买卖或租赁中常见的问题。首先，我们要明确的是，漏水问题是否构成拒绝支付尾款的合理理由，这取决于多个因素，包括漏水的严重程度、责任归属、以及合同中的相关条款。

1. 漏水问题的性质与责任：

   • 如果漏水是由于房屋本身的质量问题或物业的维护不当导致的，且这一问题在交割前并未被明确告知或修复，那么买方或承租人有权要求卖方或出租方承担修复责任，并可能因此暂停支付尾款，直至问题得到解决。
   • 如果漏水是由于买方或承租人自己的原因（如使用不当）导致的，那么他们通常不能以此为由拒绝支付尾款。

2. 合同中的相关条款：

   • 合同中应明确物业交割时的状况，包括是否存在已知的问题或瑕疵。
   • 如果合同中包含了关于物业状况的具体描述，并且漏水问题并未被提及，那么买方或承租人可以依据合同要求卖方或出租方承担责任。
   • 合同中还应明确支付尾款的条件和时间，以及违约的后果。如果漏水问题严重到影响物业的使用或价值，且卖方或出租方未能及时修复，那么买方或承租人有权根据合同中的条款暂停支付尾款。

3. 法律建议：

   • 在发现漏水问题后，首先应与卖方或出租方进行沟通，明确问题的性质和责任归属。
   • 如果双方无法达成一致，建议寻求专业的法律帮助，通过法律途径来解决问题。
   • 在此过程中，保留好所有相关的证据，如照片、视频、沟通记录等，以便在需要时提供证明。

4. 可能的法律后果：

   • 如果买方或承租人无正当理由拒绝支付尾款，可能会面临违约的法律后果，包括被要求支付违约金、赔偿损失等。
   • 如果卖方或出租方未能履行其修复责任，也可能会面临相应的法律责任。

综上所述，物业交割时发现漏水并拒绝支付尾款是一个复杂的问题，需要根据具体情况来判断。如果漏水问题严重且责任在卖方或出租方，那么买方或承租人有权要求解决问题后再支付尾款。但如果问题轻微或责任在买方或承租人自己，那么他们通常不能以此为由拒绝支付尾款。在任何情况下，都建议双方保持沟通，并寻求专业的法律帮助来解决问题。