在物业交割时发现漏水，责任归属需根据漏水原因及房屋交付时的具体情况来确定，以下分情况讨论：

1. 若漏水是由于房屋本身的质量问题导致，且该问题在交付前已存在：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人（通常是开发商或原房主）应当对交付的房屋质量负责。如果漏水是由于房屋结构、管道设计或施工等质量问题导致，且这些问题在交付前就已存在，那么出卖人应承担修复责任，并可能需赔偿因此给买受人（新房主）造成的损失。

2. 若漏水是由于买受人在使用过程中不当行为导致：

   • 如果漏水是由于买受人在装修、使用或维护过程中不当行为（如私自改动管道、使用不当等）导致，那么买受人应自行承担修复责任及因此产生的损失。

3. 若漏水是由于第三方原因（如邻居装修、公共设施故障等）导致：

   • 如果漏水是由于第三方原因导致，如邻居装修时破坏了公共管道或公共设施故障等，那么责任应由该第三方承担。在这种情况下，买受人可以向该第三方追偿，或要求物业公司协助处理。

4. 若物业交割时双方对房屋状况有明确约定：

   • 如果在物业交割时，双方对房屋的状况（包括是否存在漏水等问题）有明确的约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照约定来处理。例如，如果约定出卖人需确保房屋在交付时无漏水问题，否则需承担修复责任，那么出卖人就应按照约定履行。

法律建议：

• 在物业交割前，买受人应仔细检查房屋状况，包括管道、墙面、天花板等是否存在漏水问题。如有条件，可聘请专业机构进行房屋质量检测。
• 如果发现漏水问题，应及时与出卖人沟通，并保留好相关证据（如照片、视频、检测报告等），以便在后续处理中维护自己的权益。
• 如果无法确定漏水原因或责任归属，可寻求物业公司的协助或咨询专业律师的意见。

可能后果：

• 如果漏水问题得不到及时解决，可能会导致房屋损坏加剧、影响居住安全或引发邻里纠纷等后果。
• 如果责任归属不明确或处理不当，可能会引发法律纠纷，给双方带来不必要的麻烦和损失。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。