关于“出借开发资质 连带责任”的问题，我可以明确地告诉你，出借开发资质在某些情况下确实会导致连带责任的产生。以下是对这一问题的详细分析：

一、出借资质合同的效力

首先，我们需要明确出借资质合同的效力。虽然法律、行政法规并未明文禁止房地产开发企业出借资质，但在司法实践中，对于房地产开发企业出借资质合同的效力多持无效立场。这是因为房地产开发经营资质的取得属于行政许可范畴，出借资质的行为违反了行政法精神，也可能有害公众安全。

二、连带责任的产生

1. 对承包人或实际施工人的连带责任：

   • 在房地产开发的建设工程发包情形下，若出借资质的房地产开发企业未实际参与房地产开发，但名义上与承包人签订了施工合同，并向建设主管部门备案，而实际施工由资质借用人与备案合同中建筑公司之外的第三人签署施工合同，那么，在承包人或实际施工人善意的情况下，即他们不知道房地产开发企业仅仅是出借资质，而出借资质的房地产开发企业又未能证明承包人或实际施工人明知或应知该情况，那么出借资质的房地产开发企业应与借用人即实际投资人承担连带责任。

2. 对债权人的连带责任：

   • 若出借资质的房地产开发企业并非实际履行施工合同的发包人，且承包人或实际施工人为恶意，即明知房地产开发企业仅仅是出借资质，那么该房地产开发企业原则上不承担责任。然而，在特定情况下，如出借资质的房地产开发企业从借用人处收取了手续费或其他利益，且该利益与拖欠的工程款等债务有关，那么债权人可能会主张该房地产开发企业在其收取的利益范围内承担连带责任。

三、法律建议

1. 避免出借资质：房地产开发企业应严格遵守相关法律法规，不得出借其资质给无资质的个人或企业，以免陷入不必要的法律纠纷。

2. 加强合同管理：在签订合同时，应明确双方的权利义务，确保合同的合法性和有效性。对于出借资质的情况，应特别注明出借方不承担任何因借用方行为导致的法律责任。

3. 及时咨询专业律师：在涉及出借资质等复杂法律问题时，应及时咨询专业律师，以获取准确的法律意见和建议，降低法律风险。

综上所述，出借开发资质在特定情况下会导致连带责任的产生。因此，房地产开发企业应谨慎处理资质出借问题，避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。