结论前置：房屋收楼五年未入住，通常是需要交纳物业管理费的，且这一要求是合法的。
详细分析：
物业费缴纳责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主尚未实际入住，但只要房屋已经交付，且物业服务企业已按照合同约定提供了服务，业主就需要承担缴纳物业费的义务。
空置房屋物业费规定：
- 在房屋交付后的一年内，如果房屋空置无人入住，业主可以按百分之七十的比例承担物业服务费用。但这一优惠仅限于第一年，从第二年开始，业主需要全额缴纳物业费。
物业服务内容的公共性：
- 物业服务企业提供的服务是一种公共性服务，包括小区的安全保卫、清洁维护、绿化养护等。这些服务不会因某个业主未入住而减少或停止，因此，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。
特殊情况说明：
- 如果房屋因开发商原因（如质量问题）导致无法收楼，那么在房屋整改至符合交付标准之前，业主无需缴纳物业管理费。这种情况下，责任在于开发商未能按合同约定提供符合交付条件的房屋。
建议：
- 如果您对物业费问题有疑问或认为收取不合理，可以及时向我咨询，以便更好地了解自己的权益并寻求合适的解决方案。
- 在签订购房合同和物业服务合同时，请仔细阅读相关条款，特别是关于房屋交付、物业费缴纳等方面的约定，以确保自己的合法权益得到保障。
综上所述，房屋收楼五年未入住，业主通常需要全额缴纳物业管理费，且这一要求是符合法律规定的。