房屋买卖合同纠纷并不属于专属管辖。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 专属管辖的定义与范围：

   • 专属管辖是法律明确规定，某些特殊类型案件只能由特定法院来管辖。
   • 在房产领域，专属管辖主要适用于因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。

2. 房屋买卖合同纠纷的性质：

   • 房屋买卖合同纠纷本质是合同纠纷，属于债权纠纷范畴。
   • 它并非基于不动产本身的物权纠纷，因此不适用专属管辖。

3. 房屋买卖合同纠纷的管辖规则：

   • 这类纠纷通常适用合同纠纷的管辖规则，即由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
   • 对于房屋买卖合同，合同履行地一般就是房屋所在地。所以，在没有协议管辖约定的情况下，原告可以选择向被告住所地法院或者房屋所在地法院提起诉讼。

4. 协议管辖的情况：

   • 若当事人在房屋买卖合同中约定了有效的管辖条款，比如明确约定由某一特定法院管辖，那么就需要按照这个约定来确定管辖法院。
   • 这一做法体现了当事人意思自治原则在管辖确定方面的运用。

综上所述，房屋买卖合同纠纷并不属于专属管辖，而是适用合同纠纷的一般管辖规则。如果当事人在合同中有特别的管辖约定，那么就需要按照约定来确定管辖法院。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。