商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、专属管辖的定义与范围
专属管辖是指法律强制规定某些特殊类型的案件只能由特定的法院管辖，其他法院无管辖权，且当事人也不得以协议方式变更这一管辖制度。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，专属管辖主要包括以下三种情况：
- 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地人民法院管辖。但这里的不动产纠纷主要指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，而非所有与不动产相关的纠纷。
- 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼：由港口所在地人民法院管辖。
- 因继承遗产纠纷提起的诉讼：由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
二、商品房买卖合同纠纷的性质
虽然商品房属于不动产，但商品房买卖合同纠纷并不直接等同于不动产纠纷。它本质上是一种合同债权纠纷，涉及的是买卖双方基于合同产生的权利义务关系，而非不动产物权的直接变动。因此，商品房买卖合同纠纷并不属于专属管辖的范围。
三、商品房买卖合同纠纷的管辖规则
法定管辖：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房买卖合同纠纷中，合同履行地通常指的是房屋所在地。
协议管辖：
- 合同双方也可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。这种协议管辖不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。在商品房买卖合同中，双方可以依法约定管辖法院，该约定应优先于一般管辖原则适用。
四、实践中的注意事项
- 明确约定管辖条款：在签订商品房买卖合同时，建议双方明确约定管辖条款，以避免未来发生纠纷时因管辖问题产生不必要的争议和延误。
- 及时咨询专业意见：如遇管辖争议或其他法律问题，应及时向我咨询，我会根据具体情况和法律规定为你提供准确的法律意见。
总结：商品房买卖合同纠纷不属于专属管辖范畴，而是适用一般合同纠纷的管辖规定。在处理这类纠纷时，应依据相关法律规定和合同约定来确定管辖法院。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。