在刑事案件中，关于受贿罪的“明显低于市场价格”的认定，是一个复杂而关键的问题。以下是对此问题的详细解答：
结论前置
“明显低于市场价格”的认定，在受贿罪中，主要依据交易价格是否具有随意性、独享性和合理性三个角度进行综合判断。同时，需要通过扎实的取证和价格认定程序来确认市场价格，并避免简单以市场交易价的某一固定比例作为认定标准。
详细解答
认定角度：
交易价格是否具有随意性：正常的市场价格是房地产商针对不特定多数人设定的，且购房者需要履行相应的审批程序。而在受贿案件中，交易价格往往具有较大的随意性，可能表现为开发商与购房者私下联络，擅自决定提高优惠幅度。
交易价格是否具有独享性：如果特定购房者享受了不适用于普通消费者、带有“特殊关照”意味的价格优惠，则属于“明显低于市场的价格”。这种优惠条件仅适用于个别对象，且超出了正常销售手段的范畴。
交易价格是否具有合理性：优惠交易条件应符合商业惯例和市场规则。如果某一交易价格无法用市场因素解释，不存在优惠的合理原因，就可以认定为明显背离市场价格。
取证与价格认定：
对于一手房，需要调取开发商内部关于购房优惠政策的规定及销售记录，进行统计分析，并与涉案房产的交易价格进行横向比较。
对于二手房，由于价格受个人意志影响较大，且存在避税等情况，需要借助本地区价格认证中心对涉案房产进行价格认定。
避免简单比例认定：
实践中，不能简单以市场交易价的百分之七十或其他固定比例作为认定标准。因为房屋价格受多种因素影响，且不同地区、不同时间段的房价差异较大。
“明显”的认定应综合考虑交易价格与市场价格的差额、交易背景、优惠条件等因素，通过刑事法律规范和证据规则进行判断。
法律依据
根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》第1条的规定，国家工作人员利用职务上的便利为请托人谋取利益，以明显低于市场的价格向请托人购买房屋或以明显高于市场的价格向请托人出售房屋等交易形式收受请托人财物的，以受贿论处。
总结
在受贿罪的认定中，“明显低于市场价格”是一个重要的判断标准。它要求结合交易价格是否具有随意性、独享性和合理性等多个角度进行综合判断，并通过扎实的取证和价格认定程序来确认市场价格。同时，应避免简单以市场交易价的某一固定比例作为认定标准，以确保判断的准确性和公正性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。