您好，关于小区业主违建的认定，这是一个涉及多个法律法规和具体规定的问题。以下是对此问题的详细解答：
一、违建的定义
违建，即违法搭建，通常指的是未依法取得相关许可或未按照许可要求进行的建筑物、构筑物的搭建行为。具体来说，这包括未依法取得建设工程规划许可证而擅自搭建，或者未按照建设工程规划许可证核准的图纸及相关技术规定进行搭建，以及其他违法搭建建设工程的行为。
二、违建的认定依据
土地使用权：首先，根据《中华人民共和国土地管理法》，需要确认土地使用是否合法。如果土地取得程序不合格或没有使用权证，那么其上的建筑很可能被认定为违建。
规划许可：接下来，依据《中华人民共和国城乡规划法》，需要查看建筑是否取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，并且是否依照这些规划许可证进行了建设。
其他相关法律：此外，如果建筑位于公路、铁路、文物保护等特殊区域，还需要符合《公路法》、《铁路法》、《环境保护法》等相关法律的规定。
三、住宅小区内的特殊规定
以《上海市住宅物业管理规定》及其实施意见为例，明确规定了住宅小区内违建的具体情形，包括未依法取得建设工程规划许可证擅自搭建、未按照规划许可搭建，以及其他违法搭建行为。这些规定通常也适用于其他城市的住宅小区。
四、城管的判定与权力
根据相关规定，如《上海市城市管理综合行政执法条例》，城管执法部门有权对擅自搭建建筑物、构筑物的违法行为实施行政处罚。这意味着城管部门在小区违建的认定和处理中扮演着重要角色。
综上所述，小区业主违建的认定是一个综合考量土地使用权、规划许可、相关法律法规以及地方特殊规定的过程。如果您发现小区内存在违建行为，建议及时向当地城管部门或相关执法机构举报，以便进行进一步的调查和处理。